Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Wohngebiet.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 199,91 m² und befindet sich auf einem 659 m² großen Grundstück. Es bietet eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige Wohnküche. Ein zusätzlicher Wohnbereich ist in der Einliegerwohnung vorhanden, die über ein weiteres Badezimmer verfügt. Das Haus wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität: Die Räume sind mit hochwertigen Granit- und Fliesenböden sowie Laminat ausgestattet. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung, die in allen Räumen außer den Schlafzimmern verlegt ist, für angenehme Wärme. Des Weiteren unterstützt eine thermische Solaranlage die Warmwasserbereitung, während eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung beiträgt und die Energiebilanz des Hauses nachhaltig verbessert. Die Immobilie beeindruckt durch zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenbereiche, die zum Entspannen im Freien einladen. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in die Umgebung. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zudem eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und öffnet sich zum Wohnbereich, was ein offenes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Zu den Außeneinrichtungen zählen ein gepflegter Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sowie ein Gartenhaus und ein Holzschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist durch die Sprossenfenster und die glasierte Tonziegeleindeckung nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht. Die zweifach verglasten Fenster

- 2005 in Massivbauweise errichtet - glasierte Tonziegel - Sprossenfenster, 2fach verglast - hochwertige Granit-, Fliesenböden und Laminat - Gasheizung aus 2019 - Fußbodenheizung, außer Schlafzimmer - Kamin - Einbauküche - Terrasse mit schönem Weitblick - großzügige Garage - thermische Solaranlage - Photovoltaik-Anlage - Gartenhaus - Holzschuppen - 3 Bäder (1 x in der Einliegerwohnung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk