Charmante 1-Zimmerwohnung mit Hausgefühl und Süd-Ausrichtung – ideal für Singles oder Kapitalanleger

Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Helligkeit und durchdachte Wohnqualität auf kompakter Fläche – perfekt für Singles, Erstkäufer oder clevere Kapitalanleger. Bereits beim Betreten zeigt sich der außergewöhnliche Charakter der Immobilie: Der eigene Eingang mit stilvoller Glastür sorgt nicht nur für ein angenehmes Maß an Unabhängigkeit, sondern bringt auch natürliches Licht in den Eingangsbereich und verteilt es harmonisch in der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist vollständig zur Südseite ausgerichtet – das bedeutet: ganztägig Sonne und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll ist das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit seiner breiten Fensterfront, die den Raum hell, offen und freundlich wirken lässt. Die Küche und das Badezimmer sind durchdacht gestaltet. Beide Räume verfügen über hochgesetzte Fenster, die nicht nur natürliches Licht hereinlassen, sondern auch eine optimale Stellflächen-Nutzung ermöglichen – etwa für Küchenzeilen oder Badezimmereinrichtung. Das Badezimmer punktet zusätzlich mit Tageslicht und einem gepflegten Eindruck. Weitere Vorteile dieser Immobilie: - Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar. - Alle Fenster wurden erneuert und verfügen über Rollläden. - Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung. Dank der besonderen Kombination aus Eigenständigkeit, Südausrichtung und guter Substanz bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – sowohl für Eigennutzer, die auf Privatsphäre und Licht nicht verzichten möchten, als auch für Anleger, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Lage legen.

- Fenster erneuert - Einbauküche - Durchlauferhitzer erneuert - Rolläden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales