Terassenwohnung mit Garten 176 m²

Die im verkehrsgünstig gelegenen und dennoch idyllischen Stadtteil Bergisch Neukirchen gelegene, modernisierte Wohnung in der Burscheider Straße 312 A präsentiert sich als exklusive Investitionsmöglichkeit. Die großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und die Kombination von naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung qualifizieren dieses Objekt für Investoren und anspruchsvolle Käufer. Detaillierte Raumaufteilung und Ausstattung Die Immobilie umfasst eine bemerkenswerte Fläche von 176 m² im Untergeschoss eines stilvollen, zweifamiliengeteilten Hauses im Villenstil. Eine umlaufende Terrasse mit einer Gesamtfläche von 100 m², davon 20 m² überdacht, offeriert einen attraktiven Außenbereich. Optional kann ein großzügiger Gartenanteil erworben werden, der den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Detaillierte Ausstattungsbeschreibung Raumaufteilung und Ausstattung: Umfassende Wohnfläche: 176 m², verteilt auf helle und gut proportionierte Räume. Terrasse: Genießen Sie eine umlaufende Terrasse von insgesamt 100 m², davon 20 m² überdacht, ideal für gesellige Abende im Freien. Marmorboden: Kürzlich poliert und aufgewertet im Wohnzimmer und der Diele. Gartenanteil: Optionaler Erwerb eines großzügigen Gartenbereichs, perfekt für Naturliebhaber. Private Kellerräume: 55 m² zur alleinigen Nutzung für zusätzlichen Stauraum. Modernisierungen und Zustand: Die Wohnung durchlief in den letzten Jahren mehrere Modernisierungsmaßnahmen: 2021: Erneuerung des Gäste-WCs, Küchenfenster und -fliesen. 2022: Elektronik komplett erneuert. 2023: Aufarbeitung des Marmorbodens. 2000 - 2010: Erneuerung der Fenster, Bodenbeläge (außer Marmor) und des Daches. Ausstattungsmerkmale: Im Wohn- und Eingangsbereich befindet sich ein Marmorfußboden, welcher im Jahr 2023 einer Politur unterzogen wurde. Die Küchenfliesen und -fenster wurden 2021 erneuert; zudem erfolgte eine Renovierung des Gäste-WCs. Die Elektroinstallation der Immobilie wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Kunststofffenster sowie die Bodenbeläge (mit Ausnahme des Marmors) wurden im Jahr 2010 modernisiert. Die Immobilie verfügt über einen privaten Kellerbereich mit einer Fläche von 55 m², welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Relevante Modernisierungsmaßnahmen Obwohl die Immobilie bereits teilweise modernisiert wurde, besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch folgende Maßnahmen: Austausch des Heizungssystems: Die Implementierung einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe wird empfohlen und ist geplant aus dem Erlös des Kaufpreises seitens der Eigentümerin ,die auch im Besitz der EG/DG Wohnung ist. Optimierung der Kellerdeckendämmung zur Steigerung der Energieeffizienz. Sanierung des Badezimmers: Die Installation

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Mietverhältnis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.080€ aufgrund von gewährten Mietminderungen im Austausch für Hausmeistertätigkeiten. Der reguläre Mietpreis beträgt 1.400€ kalt zzgl. 190€ Nebenkosten (ohne Heizkosten). Nach Modernisierung ist eine Kaltmiete von 1.660 - 1750 € erzielbar ( ab 9,40€/m²). Das bestehende Mietverhältnis ist nicht bezüglich des Hausmeisterposten auf den neuen Eigentümer übertragbar,da die Tätigkeit mit der Eigentümerin für ihren kompletten Bestand vereinbart wurde, bei Eigentümerwechsel ist diese Vereinbarung hinfällig. Ein Sonderkündigungsrecht des Mietverhältnisses ist im Falle eines Zweifamilienhaus-Status zu prüfen. Kaufpreisberechnung im Detail: Ausgehend von einer Wohnfläche von 176 m² und einem Bodenrichtwert von 440 €/m² (Vorderland) ergibt sich ein rechnerischer Wert von 77.440 €. Aufgrund der Lage im Untergeschoss, des Modernisierungsbedarfs und des Baujahrs wird ein Abschlag vorgenommen. Der Kaufpreis von 430.000 € erscheint unter Berücksichtigung aller Faktoren angemessen. Kaufpreis Gartengrundstück: Der dazu gehörende Aussenbereich umfasst die 80 m² Steinplatten- und 20 m² überdachte Terrasse ,einen Der dahhinter befindliche Garten steht mit 950 m² zum Verkauf. Der Kaufpreis für den Gartenanteil beträgt 35.000 €. Da das Grünland (Hanglage) im Außenbereich liegt und nicht bebaubar ist, orientiert sich der Preis an der Größe und der Nutzbarkeit als Erholungsfläche. 5. Miteigentumsanteil: Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 5,88 % (176 m² / 2995 m²). Durch den Erwerb des Gartenanteils erhöht sich dieser entsprechend. Die genaue Größe des Gartenanteils und die damit verbundene Erhöhung des Miteigentumsanteils müssen noch festgelegt werden. 6. Modernisierungskosten: Heizung (Wärmepumpe): 25.000 € (Anteil ohne Förderung berechnet , mit Förderung ca. 15000 Euro) Kellerdeckendämmung: 5.000 € (optional) Badezimmermodernisierung: 15.000