Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus

Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG rechts eines Mehrfamilienreihenmittelhauses in Elberfeld. Das Haus wurde 1953 erbaut und erstreckt sich über 5 Etagen mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage und insgesamt 12 Parteien. Zur Wohnung gehört ein 4,5m² großer Keller. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Vom Flur aus gelangt man in alle Wohnräume. Vom Eingangsbereich aus links (Hofseite) befindet sich das Kinderzimmer und daneben die sehr großzügige Küche, die auch als Esszimmer dient. Der Zugang zu dem geräumigen Balkon (8 qm) erfolgt über die Küche. Hier bietet sich einem ein phantastischer unverbauter Blick auf Elberfeld bis nach Barmen. Entspannen und Seele baumeln lassen sind hier garantiert! Die Küche beherbergt die Therme für die Gasetagenheizung. Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer und daneben das Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf das benachbarte Grundstück mit gepflegtem Beet/Wiese und Bäumen. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit Kind. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nur durch eine Rigips-Wand voneinander getrennt. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit bei Bedarf einen großes Wohnzimmer daraus zu machen. Aus dem jetzigen Kinderzimmer könnte dann ein Schlafzimmer entstehen. Modernisierungen: 1998: das Haus bekommt Balkone u. jede WE neue Küchenfenster und Balkonfenster 2000: Streichung Treppenhausgeländer 2002: Anstrich Kellerböden 2006: neue Heizungsanlage incl. 5 Heizkörper , neue Elektrik, Vergrößerung Bad, Sanierung Bad, Austausch aller Türen, Verlegung von Laminat in allen Räumen (ausgenommen Bad) 2007: neue Balkonabtrennung mit Acrylglas-Bausteinen, Einbau neuer Kellerfenster 2008: Einbau Klingelbrett und Tausch Sprechgeräte 2009: Einbau Kellertür im Gemeinschaftskeller 2010: Balkon, Küche und Flur werden gefliest, neue Einbauküche: Backofen, Herd, Spülmaschine , Kühlschrank und Gefrierschrank

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Heizungsalage ist von der Firma Viessmann (Vitopend 200) und wurde in der Küche installiert. Bei den erneuerten Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster der Firma VEKA-PLAST Softline 70 AD. Sie zeichnen sich durch eine besonders hohe Wärmedämmung aus. Das Bad verfügt über ein randloses WC. Die Küche ist von der Fa. ALNO und bietet durch einen Apothekerauszug und den angrenzenden Besenschrank viel Stauraum. Küchengeräte: separater Backofen, Ceran-Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank (alle Geräte von Neff) Das Kinderzimmer hat als einziger Raum eine manuelles Außenrollo mit Gurt, welches für eine optimale Verdunklung sorgt.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bei Besichtigung kann gerne Einsicht in alle zur Verfügung stehenden Unterlagen gewährt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!