Großzügiges 3-Familienhaus, ebenerdige Praxis / Arztpraxis in 97464 Niederwerrn (ID 10479)

Maisonettewohnung Erdgeschoss rechts: überall Fliesen, Wohnzimmer, Eßzimmer, Kaminecke mit Zugang zur Terrasse (Platten), Garten, Küche (incl. ALMIMÖ-Küche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, Gastherme (ca. 2000) und Verteilung Kessel (2024), Verteilung (2017) Dachgeschoss rechts 5 Zimmer (Teppich), Flur (Teppich) und 2x Bad mit separater Dusche und WC - sofort beziehbar. Erdgeschoss links: Gastherme (1997) Wohnzimmer (Teppich), 2 Schlafzimmer (Teppich), Flur (PVC), Küche (Fliesen), Dusche ebenerdig + WC Waschmaschinenanschluss (Fliesen), Gäste-WC (PVC) Estrich und Bad Fussbodenheizung außer Küche + Abstellrraum und Schlafzimmer Dachgeschoss links: Gastherme (2019) Wohnzimmer (Teppich), 2 Schlafzimmer (Teppich), Flur (Fliesen), Bad mit Wanne, Dusche und WC - Fliesen (1995), Küche (Fliesen), Speisekasmmer (PVC), Spitzboden 4m hoch Keller: Heizraum, WC, 2 Aufenthaltsräume, Schwimmhalle (trocken gelegt), Sauna, Flur, (Garage ist ebenfalls unterkellert), Waschküche, 4 weitere Kellerräume, Nutzfläche Schwimmhalle 53,82 m² mit normalen Fenstern, Aussentreppe. Doppelgarage ohne Zwischenmauer, Wasserzisterne (3 m³)

Verbrauchsausweis 149 kWh/(m²*a)E. 3 Gasthermen. Whg 1 (2004), Whg. 2 (1995), Whg. 3 (2020). Offene Kamin mit fränkischem Jura verkleidet. Gusseiserner Einsatz. Überall Fussbodenheizung. Dach hat 49 Grad. Aussenwände ISO-Spahn-Steine Mitte Beton. Aussenfassade Münchener Mineral-Putz, darunter 8 cm Steinisolierung.. Verteilung für Fussbodenheizung müsste erneuert werden, funktioniert jedoch. (ca. 700 €). Terrasse müsste gemacht werden. Evtl. Wintergarten. Das Dach ist an den Schrägen und Decken isoliert. Kupferbleche. Hochwertige Fenster aus Aszelia-Holz doppelverlaste Isolierfenster. Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Das Haus besteht derzeit aus 3 Wohnungen. Es könnte eventuell weiter abgeteilt werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gr. Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken. u.a. am Ort.