Gepflegtes und nach WEG geteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Wittmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1970 wurde 1995 größtenteils saniert, seitdem stetig renoviert und instandgehalten. Es bietet Anlegern eine attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit in einer ländlichen Wohngegend bei Wolfenbüttel. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf einem ca. 404 m² großen Grundstück mit einer Garage und einem Schuppen. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Eine Einheit im 1. Obergeschoss links wird derzeit renoviert. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt wurde 2014 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die vier Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Durch die Teilung ist außerdem eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss separiert worden. Diese Einheit gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der vermieteten Wohnungen separat ausgehändigt. Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert. Baujahr 1998. Bäder: Stand 1995. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil und Dielen. Balkone & Terrassen: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Terrasse. Abstellflächen: Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen separaten Kellerraum. Dämmung: Die Hausfassade ist nicht gedämmt. Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man: Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links, 1 Zimmer, ca. 31 m² Wohnfläche, 105,26/1.000 Miteigentumsanteil. Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts, 3-Zimmer, ca. 67m² Wohnfläche, 228,60/1.000 Miteigentumsanteil. Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss links, 2-Zimmer, ca. 43 m², wird derzeit renoviert, 146,65/1.000 Miteigentumsanteil. Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts, 3-Zimmer, ca. 76 m²