Vollvermietetes Baudenkmal aus der Gründerzeit (MFH)

Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein geschütztes Baudenkmal mit geschichtlicher- und städtebaulicher Bedeutung (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) aus der Gründerzeit, mitten im Ortskern von Schöningen. Dieses schöne im Jahre 1893 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus hält auf drei Etagen (zwei Vollgeschosse, ausgebautes Mansarddach und ausgebaute Remise) insgesamt 4 Wohnungen bereit: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 80 m² 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 90 m² 2. OG / DG: 3 Zimmer, Küche, Bad auf rund 60 m² Remise / Hinterhaus: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, auf rund 60 m² über 2 Etagen, kleine Terrasse / Garten Besonders die Wohnungen in EG und 1. OG bestechen durch Ihren Gründerzeitcharme, mit über 3 m hohen Decken, sanierten Dielen und originalen Türen. Die prächtige stuckgeschmückte Fassade wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig restauriert. Zur Beschreibung möchten wir hier aus dem „Denkmalatlas Niedersachsen“ zitieren: „Zweigeschossiger, unterkellerter und verputzter Ziegelbau auf verputztem Natursteinsockel unter Mansarddach mit ausgebauten Dachgeschoss. Sockel-, Kämpfer-, Gurt- und Traufgesims profiliert. Im Erdgeschoss Verdachungen bis zum Konsolenschmuck heruntergezogen, im Obergeschoss profilierte geohrte Einfassungen sowie Balustrade in den Brüstungsfeldern. Nordöstliche Gebäudeseite risalitartig vorgezogen, mit einem Eingang im Erdgeschoss, gekuppelten Fenstern im Obergeschoss und einem kleinen Zwerchgiebel im Dachgeschoss. Die übrigen Gauben besitzen eine klassizistische Einfassung.“ Das Haus wurde immer wieder in Abschnitten saniert, die Wohnungen in EG und 1. OG verfügen über moderne Bäder und Elektrik, die im DG und in der Remise sind aus den 1980er/1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt in EG und 1. OG durch moderne Gasthermen (Bj. 2004 und 2024), im DG und der Remise durch elektrische Nachtspeicherheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral elektrisch. Das Haus verfügt ferner über

- Repräsentative sanierte Gründerzeitfassade - Wohnungen grösstenteils saniert - Hohe Altbaudecken - teilweise sanierte originale Dielen und Türen - Voll vermietet - Baudenkmal von geschichtlicher und städtebaulicher Bedeutung - Denkmalschutz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.