Vermietetes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Hofgebäuden und Garten

Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein vermietetes solides Mehrfamilienhaus mit Potential aus der Gründerzeit, auf einem rund 895 m² großen Eigentumsgrundstück. Das gesamte Ensemble besteht aus drei Gebäuden: dem Mehrfamilienhaus an der Straßenfront, einem freistehenden Garagentrakt und einem freistehenden Hinterhaus / Remise auf dem befahrbaren Hof. Das im Jahre 1895 in wertiger Massivbauweise errichtete und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach umgebaute Mehrfamilienhaus hält auf zwei Etagen (einem Vollgeschoss, dem teilweise ausgebaute Dachgeschoss und der ausgebauten Remise) insgesamt 4 Wohnungen bereit: EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 100 m², eigener Eingang, Garten EG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC auf rund 100 m² DG links: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 95 qm Remise / Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen auf rund 60 m² über 2 Etagen Notwendige Sanierungen wurden über die Jahre immer wieder sukzessive durchgeführt, so u.a. neue Gasetagenheizungen im Haupthaus 2020, teilweise Fenster und Bäder. Dennoch weist das Objekt nun, nach rund 130 Jahren, einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt im Haupthaus durch angeführte moderne Gasbrennwertthermen, in der Remise durch elektrische Nachtspeicherheizungen und einen Kaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise dezentral elektrisch. Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Das Haus verfügt ferner über einen kleinen Teilkeller. Dieser ist bauart-/umbaubedingt nur schwer zugänglich und wird aktuell nicht genutzt. Ebenso vorhanden ist ein großer Dachbodenraum auf der rechten Seite des Dachgeschosses, welcher aktuell von den Mietern als Lagerraum genutzt wird. Zusätzlich zu den von den Mietern genutzten Garagen, bietet das Grundstück weitere freie Einstellplätze auf dem Hof. Zur Wohnung im Erdgeschoss rechts, die einen eigenen Eingang hat, gehört ein Garten. Diese Wohnung ist auch barrierearm und bietet einen Zugang per mobiler Rampe. Alle

- großes Hofgrundstück - 4 Garagen - zwei bis drei Freiplätze für PKW - mieterfreies Hofgebäude zur mannigfaltigen Nutzung (auch Gewerbe) - neue Gasetagenheizungen 2020 - Doppelverglasung - Kaminofen in der Remise

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 370.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales