Charmante 2-Zimmerwohnung im Hochparterre in ruhiger Lage

2 Zimmer in ruhiger Lage und sofort beziehbar! FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke 2-Zimmerwohnung im Hochparterre in Weingarten (Baden) vor. Die hier zu erwerbende Wohnung in einem 1936 erbauten, 1969 aufgestockten und 2007 kernsanierten und erweiterten 5-Parteienhaus bietet Ihnen auf 50,16 m² Wohnfläche und zwei Zimmern den reinsten Wohn(t)raum! Hier erwartet Sie u.a. viel Tageslicht, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, einen kleinen Balkon zu errichten, den Sie von der Küche aus betreten können. Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Küche laufen Sie auf Korkparkett, im Flur und im Badezimmer auf praktischen Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzrahmen aus 2007. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem gleichen Jahr. Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Profitieren Sie zusätzlich von einem ca. 6,31 m² großen Kellerabteil, einem gemeinsamen Waschmaschinen- und Trockenraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das Objekt wird momentan durch einen Miteigentümer verwaltet. Die monatlichen Kosten für die Wohnung stellen sich laut Abrechnung für 2023 wie folgt zusammen: - Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 1.019,00 € pro Jahr, monatlich 84,92 €. - Nicht umlagefähige Kosten: 24,00 € pro Jahr zzgl. 245,04 € jährlich in die Rücklagenzuführung. - Gesamtkosten: pro Jahr 1.288,04 €, monatlich 107,34 € - Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 112,00 €. Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2023 betrug 3.027,89 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 245,09 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den

Hereinspaziert... Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Gehen Sie nun in die Wohnung hinein, werden Sie von dem hellen Wohnbereich mit offener Küche verzaubert. Hier herrscht eine herrliche Atmosphäre aufgrund der tollen Lichtverhältnisse. Der warme Korkboden trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zu Ihrer Linken schließt sich die moderne Küche an. Diese überzeugt mit viel Stauraum, einem Whirlpool-Backofen mit Ceran-Kochfeld, einem Bosch-Geschirrspüler und einem Whirlpool-Kühlschrank mit Gefrierfach. Hier besteht die Möglichkeit, einen kleinen Südwestbalkon zu errichten, der über das bodentiefe Küchenfenster zu erreichen ist. Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Linken in das Schlafzimmer mit Blick gen Nordosten und mehr als 14 m² Wohnfläche. Der große Einbauschrank bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kleidungsstücke. Gegenüber wartet das Tageslicht mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken auf Sie. Hier kann der Tag gut starten! Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.