vier Zimmer mit sonnigem Garten

Diese charmante Terrassenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Gefühl eines eigenen Hauses: mit separatem Eingang, viel Privatsphäre und einem schön eingewachsenen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separierter Schlafbereich, flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten sowie praktische Details wie Gäste-WC, Abstellraum und Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen und eine Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz.

- vier Zimmer - sonnige Terrasse mit Markise - eingewachsener Garten - Wannenduschbad - Gäste WC - Kellerraum - Garage und Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und