Vielseitiges Zuhause in Landshut-Südwest – Wohnen. Investieren. Gestalten.

Dieses charmante Doppel-Wohnhaus aus dem Jahr 1961 liegt im begehrten Stadtteil Landshut-Südwest und überzeugt mit einer seltenen Kombination aus Flexibilität, Potenzial und gepflegter Bausubstanz. Auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen – zwei Einheiten mit jeweils ca. 70 m² sowie eine ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung, die aktuell bereits zu 630 € Kaltmiete vermietet ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim mit separaten Nutzungsmöglichkeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen für die Zukunft. Das Grundstück umfasst ca. 410 m² und liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit idealer Anbindung an die Innenstadt wie auch an die Autobahn. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert: Die Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) wurden 2004 getauscht, die Dachfenster zuletzt 2023, das Dach selbst 1992 erneuert. Die Gas-Zentralheizung sowie eine unterstützende Solaranlage stammen aus dem Jahr 2000. Das Carport wurde 2010 ergänzt, und die Dachgeschosswohnung wurde 2023 hochwertig saniert. Der Keller bietet für jede Wohnung separaten Stauraum – ideal für Mieter oder die eigene Nutzung. Besonders erwähnenswert: Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Ausbauzustand und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine moderne Wohnlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leer und können sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Eine Immobilie, die mit Substanz, Lage und Möglichkeiten begeistert – zum attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Menschen, die langfristig denken. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360°Tour dieser Immobilie zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 253.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk