Freistehendes Einfamilienhaus im Fichtelgebirge

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Tröstau – ein charmantes Einfamilienhaus, das die perfekte Mischung aus Potenzial und Lage bietet. Erbaut im Jahr 1957, erstreckt sich dieses renovierungsbedürftige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 98 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Garten, der selbst die anspruchsvollsten Hobbygärtner begeistern wird. Aufgeteilt in zwei Bereiche, bietet der Garten nicht nur Raum zur Entspannung und für spielerische Aktivitäten, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück zur Selbstnutzung oder als potenzielles Baugrundstück zu verkaufen. Ein idyllischer Bachlauf, die Röslau, fließt durch einen Teil des Gartens und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine beachtliche Nutzfläche, inklusive eines vollständig unterkellerten Bereichs, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum bietet. Zwei Garagen und zwei Holzhütten ergänzen das umfangreiche Angebot und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung oder als zusätzlicher Stauraum. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die in einer soliden Gemeinschaft in der malerischen Landschaft Oberfrankens leben möchten, oder als Freizeitdomizil für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

-Standort Malerisches Tröstau -Baujahr: 1957, klassische Bauweise -Grundstücksgröße**: Großzügige 700 m² mit viel Freiraum - Großzügige Gartenfläche von 400 m² + 200m² zur individuellen Gestaltung und für Naturliebhaber -Wohnfläche: Gemütliche 98 m², ideal für die Familie -Nutzfläche: Geräumige 191 m² inklusive Kellerbereich - Direkter Zugang zur Gartennutzung für Freizeitaktivitäten und Erholung - Praktisches Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -Zimmeranzahl**: Insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer -Schlafzimmer**: 2 helle und große Schlafzimmer -Badezimmer**: 2 moderne Badezimmer für Komfort -Besonderheiten: - Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum - Schöner sonniger Garten, perfekt für Erholung oder Kinder - Einladende Terrasse, ideal für gesellige Abende und Grillfeste

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 417.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.