Zuhause ankommen: Charmante Doppelhaushälfte mit besonderem Wohngefühl!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet großzügige ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Dank der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2024, darunter neue Dachfenster im Obergeschoss sowie erneuerte Dächer für das Gartenhaus, den Carport und die Werkstatt, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gut instand gehaltenen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Bosch-Geräten wie einem Geschirrspüler und einem Herd mit Cerankochfeld, die das Kochen besonders komfortabel machen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, der aktuell als Garderobe genutzt wird, und ein praktischer Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer und Büro genutzt werden können. Die neuen Dachfenster, die 2024 eingebaut wurden, sorgen für zusätzliche Helligkeit in diesen Räumen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight, mit einem großen Doppelcarport, der Platz für zwei PKW bietet. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Geräteschuppen, der derzeit als Werkstatt dient. Das Dach des Gartenhauses, des Carports und der Werkstatt wurde ebenfalls 2024 erneuert. Ein einladender Freisitz und eine zusätzliche Terrasse, ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit und einem Strandkorb, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine großzügige Grünfläche, die zum Entspannen einlädt. Eine Außenjalousie am Carport sorgt für Sonnen-

Erdgeschoss: - Moderne Einbauküche mit Bosch-Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld für komfortables Kochen - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Separater Heizungsraum – effizient für Haustechnik, derzeit als Garderobe genutzt - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, direkt von der Küche aus zugänglich - Praktisches Fliegengitter für optimalen Insektenschutz in der Küche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Vielseitiges Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer - Flexibles Zimmer, perfekt nutzbar als Büro oder weiteres Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafräume mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet Außenbereich und Garten: - Geräumiger Doppelcarport mit Platz für 2 PKW und direktem Zugang zum vielseitig nutzbarer Geräteschuppen (Derzeit Werkstatt) - Gemütlicher Freisitz im Garten – ideal für entspannte Sommerabende im Freien, mit zusätzlicher Außenjalousie am Carport für Sonnen- und Sichtschutz - Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Grünfläche zum Entspannen und Genießen - Zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer, ausgestattet mit einer einladenden Sitzgelegenheit und Strandkorb Bodenbeläge: - Erdgeschoss: Hochwertige Fliesen - Obergeschoss: Fliesen und Teppichboden Technische Ausstattung: - Gasbrennwerttherme Brötje - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Bad - Glasfaseranschluss Erneuerungen: - Dachfenster im Obergeschoss – eingebaut im Jahr 2024 - Erneuerung der Dächer von Gartenhaus, Carport und Werkstatt – erfolgt im Jahr 2024 - Gasbrennwerttherme Brötje - erneuert im Jahr 2022 Zusätzlicher Stauraum: - Großzügige Nutzfläche auf dem Spitzboden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales