Toller Ausblick, zentrale Wohnlage 3(-4)-Zi.-Whg. in Hausen

Diese großzügig geschnittene Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre dank der südlich ausgerichteten Fensterfronten. Der zentrale Flur mit einer Fläche von 15,36 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Wandschrank. Die stilvolle Spiegelwand und der grau geflieste Boden unterstreichen das moderne Wohnambiente. Das separate Gäste-WC (1,58 m²) ist mit einem WC, einem Waschtisch mit Armatur sowie grau gefliesten Böden und Wänden ausgestattet. Das Schlafzimmer (18,13 m²) bietet dank der großen Fensterfront nach Süden viel Licht und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Der graue Laminatboden sorgt für eine ruhige, elegante Atmosphäre. Das Kinderzimmer (10,49 m²) ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet, lichtdurchflutet und mit dem gleichen hochwertigen Laminat ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet das 28,34 m² große Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, Essbereich und Zugang zur Loggia. Auch hier findet sich der graue Laminatboden wieder, der sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht. Die 10,88 m² große Loggia mit Südausrichtung bietet sowohl einen quadratischen Bereich, ideal für einen Essplatz im Freien, als auch einen länglichen Bereich, der sich perfekt für eine Sonnenliege eignet. Die Küche (11,37 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ober- und Unterschränke, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl- und Gefrierkombination umfasst. Ein halbrunder Tisch ergänzt den Raum als Frühstücks- oder Essplatz. Das Badezimmer (ebenfalls 11,37 m²) bietet neben WC und Waschbecken mit Armatur auch eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Spiegelschrank. Die Kombination aus dunkelgrauen Bodenfliesen und hellgrau melierten Wandfliesen verleiht dem Raum ein stilvolles Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen

Wohnung im 13. OG – Modern und großzügig geschnitten Flur (15,36 m²) Verbindet zentral alle Räume der Wohnung Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Wandschrank Grau gefliester Boden für ein modernes Ambiente Praktische Spiegelwand Gäste-WC (1,58 m²) WC Waschtisch mit Armatur Boden- und Wandfliesen in einem eleganten Grauton Schlafzimmer (18,13 m²) Grau lackierter Laminatboden für eine ruhige Atmosphäre Fensterfront nach Süden sorgt für viel Tageslicht Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen Kinderzimmer (10,49 m²) Laminatboden in Grau Fensterfront mit Ausrichtung nach Süden – lichtdurchflutet Wohnzimmer (28,34 m²) Geräumig und lichtdurchflutet, mit grauem Laminatboden Fensterfront nach Süden – für viel Sonnenlicht Zugang zum Balkon Essbereich für gesellige Momente Loggia (10,88 m², Südausrichtung) Bereich quadratisch – ideal für den Essbereich Bereich länglich – perfekt für eine Sonnenliege Küche (11,37 m²) Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination Halbrunder Tisch – ideal für den schnellen Snack oder als Frühstücksbereich Bad (4,23 m²) WC und Waschbecken mit Armatur Badewanne mit Duscharmatur Waschmaschinenanschluss im Bad integriert Spiegelschrank für zusätzlichen Stauraum Bodenfliesen in Dunkelgrau Wandfliesen in hellgrau meliert Untergeschoss (UG) Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Allgemeinflächen Wasch- und Trockenkeller Fahrradkeller Restmüllentsorgung über Entsorgungsschacht Anmietbare Tiefgaragenstellplätze verfügbar Der Laminatboden muss ggf. erneuert werden. Parkplätze und Garagen können, soweit verfügbar, von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Mietfrei ab 31.07.2025, Notarisierbar ab 10.10.2025. Ein Kaufvertrag kann erst nach dem 15.12.2024 geschlossen werden. Kosten lt. Wirtschaftsplan 2025 Hausgeld: 325,90 € / 3.915,00 € davon umlagefähige Betriebskosten: 0,00 € / 3.033,99 € Rücklagen: 72,01 € / 864,08 € Grundsteuer 30,77 € / 369,26 € wiederkehrender Straßenbeitrag 2,02 € / 24,25 € Stand Rücklagen vom 31.12.2023 375.376,42 € Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.