Von Privat - Wohnung 3 - Zimmer – Küche - Bad mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Von Privat, Schöne, helle 3 - Zimmer -Wohnung, Küche, Bad und Balkon mit Markise und Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (30 Einheiten, auf 2 Eingänge verteilt) in 63179 Obertshausen /Hausen. Überwiegend von Eigentümern bewohnt. Wohnung ist bereits frei und Bezugsfertig. Objektadresse: Birkenwaldstr. 16 63179 Obertshausen Typ: Etagenwohnung Etage: 3 von 4 Wohnfläche: 81m² Objektzustand: Gepflegt Zimmer: 3 ZKB Balkon: vorhanden Aufzug: vorhanden Kellerraum: vorhanden Sonstige: gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstell-und Trockenraum Wohneinheiten: 15 Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Hausgeld: momentan 480,00 € monatlich, teil sich auf 240,-€ Hausgeld und 240,-€ kreditfinanzierte Sonderumlage (Hinweis s.u.) Modernisierung /Sanierung:-Wärmegedämmt -Gasheizungsanlage neu 2020 -Sanierung Trink- und Abwasserleitungen 2022 -Dachsanierung 2023 -Neuanstrich der Fassade 2024 -kein Wartungs- und Renovierungsstau Einzelgarage ist optional und separat zu erwerben.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche und Bad sind gefliest und in den übrigen Räumen liegt Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Aufgrund der aufwändigen Sanierung im Jahr 2022/23 wurde von der Eigentümergemeinschaft eine kreditfinanzierte Sonderumlage umgesetzt welche von der Gemeinschaft für die verbleibende Dauer von 6 Jahren zurückzuführen ist. Der Anteil für diese Wohneinheit beträgt monatlich ca. 240,-€ welcher im Hausgeld von 480,-€ bereits enthalten ist. Die Summe wird aufgrund der Restlaufzeit dieses zeitlich befristeten Zusatzbeitrags bei Kaufeinigung von Verkäuferseite zugunsten der Käuferseite noch berücksichtigt und anteilig vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!