Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Ein-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon, Abstellraum und TG-Stellplatz! Frei ab 01.08.2025!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble im Stadtteil „Leipziger Straße“ der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Wohn- und Geschäftskomplex umfasst insgesamt 166 Wohnungen, 166 Abstellräume, 199 Tiefgaragenplätze und 8 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Gebäude. Der Gebäudekomplex wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird fortlaufend gepflegt und instandgesetzt. Hinweis: Die Heizungsanlage wurde durch eine Contractingfirma im Jahr 2022 erneuert. Der aktuell gültige Energieausweis (gültig bis 06.02.2029) spiegelt dies noch nicht wieder. Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 18) hat einen gut durchdachten, praktischen Grundriss: ein geräumiger Wohnungsflur mit Platz für einen Schrank inkl. einer Küchennische mit eingebauter Single-Einbauküche, ein helles Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon in Westausrichtung sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Wohn-/Schlafraum und der Flur wurden mit robustem PVC-Belag ausgelegt, das Badezimmer wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses und ein Tiefgarageneinstellplatz (Nr. 51) in der Untergeschossebene fest zugeordnet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein separater Waschmaschinenraum mit mehreren Geräten zur Mitbenutzung (gegen Gebühr). Die Wohnung ist seit 01.02.2021an den aktuellen Mieter vermietet. Den Tiefgaragenstellplatz hat der Mieter ab 01.01.2025 zusätzlich mit angemietet. Die aktuelle IST-Jahreskaltmiete beträgt 2.220,00 €. Die Wohnung wurde vom Mieter fristgerecht zum 31.07.2025 gekündigt. Im Gebäudekomplex liegt die aktuelle Kaltmiete bei Neuvermietung von gleichwertigen Wohnungen bei durchschnittlich 9,00 € / m² / Monat / kalt. Für den Tiefgaragenstellplatz werden 25,00 - 38,00 € / Platz / Monat berechnet. Soll-Jahreskaltmiete beträgt: 2.856,00 €. Hervorzuheben ist hier außerdem die Nähe zum

Weitere Unterlagen und Innenfotos erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.