Moderne Etagenwohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in verkehrsberuhigter Wohnlage von Dellbrück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 101m². Sie befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Details aus roten italienischen Mosaikfliesen. Aktuell wurde durch die Entnahme einer Wand das Schlafzimmer vergrößert, sodass die Wohnung derzeit aus drei Zimmern besteht. Mit wenig Aufwand kann das Schlafzimmer wieder in zwei Räume geteilt werden. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Im Flur wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, in den Wohnräumen Buchenparkett. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz, der insbesondere für junge Familien von Vorteil ist. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und eignet sich ideal für gesellige Anlässe. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Badezimmers inklusive Leitungen, die Installation einer Fußbodenheizung und eines neuen Bodenbelags in Bad, Flur und Kinderzimmer sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Küche ist an den Wohnbereich angrenzend. Eine Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten und ausreichend Stauraum ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand. Des Weiteren gehört zur Wohneinheit ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich zum Kauf angeboten wird. Die Wohnung besticht durch eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und guter

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 37.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales