Komfortable Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz – neuwertig & barrierearm

Zum Verkauf steht eine neuwertige und barrierefreie Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnanlage besteht insgesamt aus 333 Wohnungseigentumseinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung, die sich optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpasst. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche perfekt ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung, die sowohl am Morgen als auch am Nachmittag mit Sonnenlicht verwöhnen. Die Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und bieten ausreichend Platz für Sitzmöbel. Das stilvoll gestaltete Masterbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem elektrischen Handtuchhalter und hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den Komfort ab und sorgt für Flexibilität im Alltag. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist in jedem Detail spürbar: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Parkettboden eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein weiterer Vorteil ist die integrierte Belüftungsanlage. Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie praktische Vorzüge wie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil. Beides ist bequem über den barrierefreien Fahrstuhl erreichbar. Außerdem stehen innerhalb der Tiefgarage 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze mit Wallbox zum Laden der E-Autos zur Verfügung. Mit ihrer gehobenen Ausstattung und der durchdachten Planung eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die modernes Wohnen mit hohem Komfort suchen. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich zum Januar 2026. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf

- Wohnung im 2. OG mit Personenaufzug - 4 Zimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche - 2 Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung - Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche - Diele mit Einbauschränken - Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchhalter - Zusätzliches Gäste-WC - Parkettboden und Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Integrierte Belüftungsanlage - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil MONATLICHES WOHNGELD: - 370 € für die Wohnungseinheit - 40 € für den Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales