Doppelhaushälfte mit Potenzial und vielen Optionen

Ihr neues Eigenheim befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend im Norden des Altmühlstädtchens Leutershausen - Geburtsstadt des Flugpioniers Gustav Weißkopf - in 12 KM Entfernung zur Markgrafenstadt Ansbach - Sitz der Regierung von Mittelfranken. Die Immobilie wurde im Jahre 1992 an eine bereits bestehende Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1956 angebaut. Diese "erste" Doppelhaushälfte mit 142m² Wohnfläche steht in den nächsten Jahren ebenfalls zum Verkauf, eine Vorkaufoption kann entsprechend vereinbart werden. Somit stünden dann 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Die diesem Expose zugrunde liegende Immobilie wird unter Ausstattung mit "Wohneinheit 1" angegeben, für die "Wohneinheit 2 " besteht die erwähnte Möglichkeit eines späteren Zukaufs nach erlöschen eines aktuell eingetragenen Wohnrechts. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizbar, der Einbau einer Sauna vorbereitet. Eine Doppelgarage (voll unterkellert) und ein pflegeleicht angelegter Garten runden das Anwesen ab. Bauweise: Massivhaus mit zimmermannsmäßigem Satteldach in Biberdeckung Zimmer: 8 geräumige Zimmer + Keller Bäder: 3 moderne Bäder sowie 3 separate Toiletten Heizung: Gas-Brennwerttherme mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Unterstützung durch Solarthermie

WEH 1 (Baujahr 1992) - 124m² Wohnfläche und 50% Grundstücksanteil (342m²): Aus dem Windfang kommend gelangen Sie im EG neben der Treppe in das Obergeschoß gleich in die Garderobe/Diele aus welcher Sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum haben. Von der Diele gelangen Sie auch gleich ins Gäste-WC, geradeaus in die abgetrennte Küche sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich in welchem ein neuwertiger Kachelofen (2024) zum verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer erhalten Sie zudem über die Terrasse Zugang zum Garten. Über die neuwertige Eichenholz-Massivtreppe mit Setzstufen im Eingangsbereich erreichen Sie im Austritt des OG zuerst eine großzügige Diele aus welcher Sie Zugang zu einem Lager-Dachboden haben. Es erwartet Sie zudem ein großzügiges Arbeitszimmer mit einem weiteren angegliederten Dachboden/Abstellraum. Beide Räumlichkeiten können auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das Schmuckstück des OG ist der sehr großzügig bemessene Elternbereich mit einem Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Den angegliederten Schlafbereich trennt ein massiver und neuwertiger Eichenholzraumteiler von der Ankleide welcher von beiden Seiten sehr großzügige Staumöglichkeiten bietet. Aus der Ankleide gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Südausrichtung. Ausstattungsmerkmale von Wohneinheit 1: Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoß - Parkett im Obergeschoß - Bäder/WC gefliest, Duschabtrennung neu Geschoßtreppe: massive neuwertige Eichenholztreppe geölt mit Setzstufen Zimmertüren: CPL Röhrenspan Fenster: Kunststoff 3-Scheiben zusammen mit Haustüre (2022 - 3-Fach Verriegelung) und Kelleraußentüre 01/2025 erneuert (Fensterhaus Ansbach) - Schließanlage Rollläden an allen Fenstern (auch Dachflächenfenster), im Büro und DFF Treppe elektrisch. Marken Fliegengitter-Spannrahmen (Schwenk) Einbauküche mit Elektrogrill neu 4 Kellerräume mit Waschküche und zusätzlicher Außenzugang vom Garten WEH 2 (Baujahr 1956) mit 142m² Wohnfläche und 50% Grundstücksanteil

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in Massivbauweise mit Grundstück. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen von unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an.