Natur- und Tierliebhaber aufgepasst! Gestalten Sie Ihr Traumhaus im Grünen

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Blankenheim. Es bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause, das durch individuelle Gestaltung und Pflege zu neuem Leben erweckt werden kann. Auf rund 125 Quadratmetern Wohnfläche eingebettet auf einem circa 2558 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Durch die Größe des Grundstückes eignet sich die Immobilie auch für Tierliebhaber ganz gut. Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 175 Mbit/s im Download und von 40 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone) Das Haus ist über zwei Eingangstüren im Erdgeschoss zugänglich. Unmittelbar hinter dem Treppenhaus finden Sie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Gegenüber von der Küchen liegt das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Zum Garten hin befindet sich das einladende Wohnzimmer, das durch eine Tür direkten Zugang zur Terrasse bietet. Für zusätzliche Wärme sorgt ein moderner Kamin. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ist direkt vom jeweiligen Schlafzimmer aus zu erreichen und spart einem den Weg in das Bad im Erdgeschoss. Würde man die Holztreppe weiter rauf gehen, dann kommt man in den Dachboden, der als begehbarer Kaltspeicher viel Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die Bestallung und die Anbauten, die mit einem Ausbau noch zusätzlich Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wünsche eröffnen können. Eine moderne PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 8,9 kWp ist bereits vorhanden. Die Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern führt Sie auch direkt zum Hof, zur Bestallung und zum Garten – ein ideales Plus für Naturfreunde und Familien, die den Außenbereich genießen möchten. Das weitläufige

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses zeichnet sich wie folgt aus: - Größtenteils Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - Moderner Kamin im Wohnzimmer - Überwiegend 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff im Haus - Begehbarer Kaltspeicher im Dach - Teilunterkellertes Untergeschoss mit viel Platz zum Lagern - Zwei freistehende Pools sowie ein Gewächshaus im Außenbereich - elektrisches Garagentor - PV-Anlage mit einer Leistung von bis zu 8,9 kWp

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 477.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk