Stilvoll wohnen - moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kernsaniertem Dreiparteienhaus

Stilvoll wohnen – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in kernsaniertem Dreiparteienhaus Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung überzeugt durch modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Komfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 kernsanierten Dreifamilienhauses und präsentiert sich in exzellentem Zustand – ein Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei helle Schlafzimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen begehrt. Ein echtes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum innerhalb der Einheit, ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz – für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend bietet Ihnen zugleich gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, hochwertige Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort und Lebensqualität suchen. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360°Tour dieser Immobilie zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales