Traumhafter alter Gutshof in Reichenbach-Steegen – Ein Paradies für Liebhaber und Gewerbetreibende!

Hier findet sich ein echtes Juwel an Immobilien! Wer von einem historischen Gutshof träumt, der gleichzeitig auch viel Potenzial für ein Gewerbe bietet, wird bei diesem Anwesen ins Schwärmen geraten. Dieser einzigartige Gutshof verbindet beides: Komfortables Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Das gesamte Grundstück grenzt mit zwei Seiten an je einen Bachlauf. So befindet sich auf dem Grundstück hinter Ihren Gebäuden eine Oase der Entspannung an der die Zeit stillzustehen scheint. Pure Erholung ist garantiert. Im Herzen des Anwesens steht ein beeindruckendes Gutshaus aus dem Jahr ca. 1864. Es ist in erstaunlich gutem Zustand und kann direkt von Ihnen bezogen werden. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die jede Menge Platz für Familie, Freunde oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt und sorgt für ein harmonisches Zusammenleben. Das Erdgeschoss ist der lebendige Kern des Gutshauses. Hier befindet sich der einladende 33 m² große Wohnbereich, der ausreichend Raum für gemütliche Familienabende und gesellige Treffen bietet. Das Kaminzimmer mit einem nagelneuen Kamineinsatz sorgt selbst an kalten und ungemütlichen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Im EG befindet sich ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche in zeitlosem Design. Die großzügige Küche mit beeindruckenden 22 m² lädt dazu ein, den morgendlichen Kaffee zu genießen – ein Raum für Genuss und gemeinsames Kochen. Das OG beherbergt 3 XXL-Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres, kleineres Schlafzimmer und ein Raum, der sich u.a. als Büro eignet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ergänzt auch hier das Wohnkonzept. Jedoch möchten wir Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Bad etwas in die Jahre gekommen ist und Sie es sicherlich modernisieren möchten. Nicht zu vergessen ist der großzügige Balkon des Gutshauses, der geradezu einlädt, gemütliche Stunden auf ihm zu verbringen und dabei

Das Gutshaus wurde bisher ohne Probleme an Amerikaner für rd. 2.200€ kalt vermietet und würde auf Wunsch zum September für ca. 2.400€ Kaltmiete pro Monat erneut weitervermietet werden. Für den Verkauf hat der Eigentümer nun aber bewusst eine kleine Pause gewählt, um damit den Raum zur Realisierung direkter Eigennutzungswünsche zu schaffen. Sollten Sie sich ausschließlich als Gewerbetreibende für die Stallungen und Lagerflächen interessieren, weniger an der Selbstnutzung des Gutshauses, dann ist die Vermietung bereits ein direkter großer Pluspunkt! Lassen Sie sich die Finanzierung doch einfach zu einem guten Teil über die parallele Vermietung des Gutshauses bezahlen!!! Die Nähe zur Airbase Ramstein der US Airforce ist für potentielle Vermieter (Housing) ein riesiger Vorteil. Des Weiteren wurde im Preis bereits berücksichtig, dass sich auf zwei der großen Scheunen und überdachten Areale in die Jahre gekommene Dächer befinden, die Sie mittelfristig für die Erneuerung mit einkalkulieren sollten. Der Dachstuhl und das Gebälk der einzelnen Gebäude scheinen überwiegend in einem sehr guten Zustand zu sein, dennoch ist das Gebälk eines kleineren Teils eines Gebäudes sanierungsbedürftig. Auch dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Fenster des Hauses sind zwar älteren Baujahres (Ende 80er), befinden sich aber dennoch derzeit in einem sehr guten Zustand und können bei richtiger Pflege sicherlich noch viele Jahre weiter genutzt werden. Mittelfristig sollte hier der Austausch dieser nur berücksichtigt werden. Die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss ist ebenfalls eingeplant worden. Die Gasheizung des Gutshauses hingegen ist nagelneu!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 291.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1868. Die Energieeffizienzklasse ist H.