Beispielbild für Exklusive Villa in Würzburg: Pool, Sauna, Traumgrundstück mit Waldblick! MIETKAUF!

Willkommen in dieser einzigartigen Villa in Würzburg – einem architektonischen Meisterwerk aus dem Jahr 1970. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.464 m² gelegen, bietet diese außergewöhnliche Immobilie rund 346 m² Wohnfläche, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich mit stilvollem Kamin heißt Sie herzlich willkommen. Das weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während die angrenzende Küche perfekte Bedingungen für kulinarische Kreationen bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss ist ein Rückzugsort voller Charme. Zwei helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein stilvolles Büro bieten Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer mit separatem WC rundet das Raumangebot ab. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich – Ihre persönliche Oase der Entspannung. Ein beheizter Pool mit direktem Zugang zur Terrasse und eine wohltuende Sauna schaffen den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein gemütliches Gästezimmer, eine praktische Waschküche und mehrere Kellerräume. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die sechs Garagen, die nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet sind – eine nachhaltige Lösung für umweltbewusste Käufer. Diese beeindruckende Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wahr werden. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Nachhaltigkeit und höchsten Wohnkomfort legen. Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Würzburg und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Mietkauf Option sparen Sie sich die Bankzinsen!

Mietkauf Option: sparen Sie sich die Bankzinsen und nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot eines Mietkaufs! Der Mietkauf ist eine clevere Alternative für alle, die Eigentum anstreben, aber noch nicht über alle Voraussetzungen einer klassischen Finanzierung verfügen. Gleichzeitig bleiben Sie unabhängig von kurzfristigen Zinsschwankungen und nutzen Ihre Miete als Investition in Ihre eigene Zukunft. Diese Villa bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ✅ Exklusive Sauna – Ihr privater Wellnessbereich für pure Entspannung ✅ Großzügiger Swimmingpool im Haus – Luxuriöses Badevergnügen zu jeder Jahreszeit ✅ Kamin im Wohnzimmer – Für gemütliche Stunden mit stilvollem Ambiente ✅ Große Terrasse mit Blick in die Wälder – Genießen Sie Ruhe und Natur in vollen Zügen ✅ Nicht einsehbarer, großer Garten – Maximale Privatsphäre und Erholung im Grünen ✅ Hochwertige Einbauküche – Perfekt ausgestattet für kulinarische Erlebnisse ✅ Eingebauter Kleiderschrank – Stilvolle Stauraumlösung mit maximaler Funktionalität ✅ Gäste-WC – Praktischer Komfort für Sie und Ihre Gäste ✅ 6 Parkplätze in Garagen – Ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum ✅ Geräumiger Keller – Viel Platz für Lagerung und individuelle Nutzung ✅ Edle Bodenbeläge – Parkett, Fliesen und Laminat sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre ✅ ca. 500€ Nebenkosten Gas & Strom ✅ Photovoltaikanlage reduziert die monatlichen Ausgaben um ca. 150€ ✅ Es gibt eine Wallbox in der Garage Diese Villa kombiniert Luxus, Funktionalität und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstattung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Es handelt sich um einen Mietkauf. Sie können ohne Bankzinsen den Vorteil Ihres Eigenheims nutzen. Gerne erkläre ich Ihnen bei der Besichtigung welche Vorzüge Sie dadurch haben.

Vorteile des Mietkaufs – Ihre Chance auf Eigentum ohne Bankkredit Ein Mietkauf kann eine ideale Lösung sein, wenn Sie Wohneigentum erwerben möchten, aber aktuell noch keine Finanzierung über eine Bank möglich oder gewünscht ist. Dieses Modell bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: ✅ 1. Kein Sofortkredit notwendig •Beim Mietkauf entfällt die sofortige Finanzierung über eine Bank. Sie müssen nicht sofort Eigenkapital oder eine Finanzierungsbestätigung vorweisen. •Gerade bei aktuell hohen Zinsen (teils 4 % und mehr) können Sie so flexibel bleiben und ggf. später zu besseren Konditionen finanzieren. ✅ 2. Mieten mit Ziel – jede Zahlung zählt •Ein Teil Ihrer Mietzahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet. •Im Gegensatz zur klassischen Miete zahlen Sie nicht „ins Leere“, sondern arbeiten aktiv auf Ihr Eigentum hin. ✅ 3. Frühzeitige Planungssicherheit •Bereits mit Beginn des Mietverhältnisses wird ein konkretes Kaufrecht vereinbart. •So sichern Sie sich das Objekt frühzeitig – selbst wenn Sie den Kauf erst in einigen Jahren umsetzen wollen. ✅ 4. Flexible Gestaltung •Ob 2, 5 oder 10 Jahre Laufzeit: Mietkauf-Modelle lassen sich individuell gestalten und an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen. •Auch Sonderzahlungen oder frühzeitiger Kauf sind oft möglich. ✅ 5. Eigentum statt steigender Mieten •Mit einem Mietkauf schützen Sie sich langfristig vor Mietsteigerungen und gewinnen perspektivisch Eigentum statt dauerhafte Mietkosten. •Gerade in gefragten Lagen ein finanzieller Vorteil auf lange Sicht. ✅ 6. Freiheit und emotionale Sicherheit •Sie wohnen bereits in „Ihrem“ zukünftigen Zuhause. •Umbauten oder Renovierungen können frühzeitig abgestimmt werden – anders als in einem normalen Mietverhältnis. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beim Kauf. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.