Ein Haus mit Geschichte & Gefühl: 7 Zimmer, ca. 204 m² Wohnfläche, ELW & Stuck-Charme in Holtland

Ein Haus zum Verlieben – willkommen in Holtland! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 26835 Holtland, im ruhigen Ortsteil Holtlander Nücke – ein Ort, wo mit Moin! gegrüßt wird, die Natur direkt vor der Tür beginnt und sich das Leben ganz bewusst anfühlt. Hier wartet ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus auf Sie, das Wertigkeit, Raum und Geschichte in sich vereint – auf einem ca. 786 m² großen Grundstück, mit vielen Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert – inklusive einer neuen Gaszentralheizung und vielen weiteren Details, die man sofort spürt. Besonders charmant: Die Stuckdecken in den Wohnräumen, die der Vorbesitzer – ein leider schon verstorbener, ortsansässiger Stuckateur – in liebevoller Handarbeit selbst angebracht hat. Sie verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit Charakter und einem Hauch von Norddeutscher Handwerkskunst. Mit insgesamt ca. 204,23 m² Wohnfläche (ca. 148,54 m² im Erdgeschoss, ca. 55,69 m² im Dachgeschoss) und zusätzlich rund ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und der Garage, bietet das Haus großzügig Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder kreative Hobbys. Sieben gut geschnittene Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, sorgen für ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen auch die Morgenroutinen angenehm planbar. Und in der stilvollen Einbauküche lässt sich gemeinsam kochen, lachen und genießen. Bodenbeläge aus Marmor, Laminat, Fliesen und Teppich unterstreichen die individuelle Raumgestaltung und sorgen für wohnliche Akzente in jedem Bereich. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon, während der gepflegte Garten zu entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 3 ZKB und Balkon eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Autos

- Einfamilienhaus - Baujahr 1969 - Teil saniert in den Jahren 2022-2024 - 148,54 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss - 55,69 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - 7 Zimmer, davon 5x Schlafzimmer, 2x Küche, 1x Speisekammer, 3x Badezimmer, 1x Gäste-WC, Balkon, Terrasse (Überdacht), 1x Wintergarten und 2x Garage mit Lagerraum und Werkstatt - Echtholzparkettboden, kein Laminat. Esche Massivholz, gekälkt - neue Gaszentralheizung mit Wassertank und smarter Anbindung - neue Dacheindeckung/ -pfannen - Kriechkeller - Überwachung der Drainage (Pumpenüberwachung Grundwasser) - Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen, Lagerraum für Gartengeräte und einem kleinen Werkstattraum - Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Homeoffice

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre nächsten Schritte – so geht’s weiter: Um Ihnen schnell und gezielt weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, die folgenden Schritte zu beachten: 1. Anfrage stellen Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage direkt über das jeweilige Immobilienportal über „Nachricht schreiben“ oder „Anbieter kontaktieren“. Wichtig: Ihre Anfrage kann nur berücksichtigt werden, wenn folgende Angaben VOLLSTÄNDIG enthalten sind: - Ihr vollständiger Name - Ihre Anschrift - Ihre Telefonnummer - Ihre E-Mail-Adresse 2. Exposé & erste Informationen Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage erhalten Sie von uns eine automatisierte E-Mail mit einem Link zur Bestätigung unserer AGB, Datenschutzbestimmungen etc. 3. Exposé Download Nach Anklicken dieser Bestätigung erhalten Sie unser ausführliches Exposé zum Sofort-Download, inklusive Adresse und weiteren Details. 4. Besichtigungstermin vereinbaren Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine (ca. 30–45 Minuten) statt – keine Massenbesichtigungen. Bitte fragen Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung gleich einen Besichtigungstermin mit an. Termine vergeben wir individuell – auch am Wochenende (Fr./Sa.), insbesondere für Interessenten mit weiterer Anreise. 5. Preis & Finanzierung Der angegebene Kaufpreis ist ein Verhandlungsbasis-Angebot (VHB) der Verkäufer. Wir unterstützen Sie auf Wunsch gerne bei der Finanzierung – über Wüstenrot oder eines unserer rund 300 Partnerbanken bundesweit. Natürlich arbeiten wir auch gerne mit Ihrer Hausbank zusammen. 6. Angebotsverfahren bei hoher Nachfrage Sollte es zu einer besonders hohen Nachfrage kommen, behalten wir uns ein digitales Angebotsverfahren vor. So ermöglichen wir allen Interessenten eine faire Chance zur Preisabgabe. Ein Tipp zum Schluss Folgen