Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Garten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Baujahr 1975, in massiver Bauweise. Das Haus befindet sich in guter Lage auf der Südseite mit schöner Fernsicht und leichter Hanglage. Ein angrenzendes Grundstück Bauplatz in Südlage ist separat käuflich - 846m² oder 667 m² - Preis auf Anfrage. Die Baulücke bietet einen Zuschuss aus dem Ländlichen Raum ELR von bis zu 60.000 €.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Große Doppelgarage: Massiv aus Beton, mit Wasser- und Stromanschluss, neuem Sektionaltor und gepflastertem Vorplatz für insgesamt 4 PKW. Untergeschoss (UG): Einliegerwohnung mit separater Haustüre im Osten, ebener Zugang, Wohnfläche ca. 84 m², Flur, Bad, WC und Küche gefliest. 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC (derzeit als Gewerbefläche/Büro genutzt) + Terrasse ca. 12 m². Zur Hangseite hin: 2 Kellerräume, 1 Heizraum mit neuer Viessmann Brennwert-Gasheizung (25 KW, 600 L-Pufferspeicher) mit Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser (28.7.23), neuer Gasanschluss. Solar vorhanden. Erdgeschoss (EG): Haustüre im Norden über Außenbetontreppe, Wohnfläche EG + DG ca. 200 m², 5 Zimmer (großes Wohnzimmer ca. 36 m², firsthoch mit freier Holztreppe, Schmiedeeisengeländer und Galerie, Zedernholzdecke), neue elektrische Außen-Jalousie, Einbauküche, Bügelzimmer, Essraum, 2 Kinder-/Schlafzimmer, Garderobe, großer Flur, Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne und Bidet Anschluss, 4 Einbauschränke in Küche, Flur, Garderobe und Zimmer (Eiche). Türelemente im EG mit Oberlichtern. Großer, umlaufender Süd-West-Ostbalkon ca. 28,5 m² (1/2), neu gefliest. Milchglas-/Betonbrüstungen. Verklinkerungen an Süd-, Ost- und Nordseite. Dachgeschoss (DG): Erreichbar über Treppe und Galerie, 1-2 Zimmer, Speicher, Duschbad, WC, Dachbalkon ca. 8,3 m² mit Schiebedach nach Süden, Fernsicht bis in den Schwarzwald. 4 Galerieschiebetür-Schränke. Loggia ca. 6,4 m² am Schlafzimmer nach Osten. 2 Einbauschränke, Parkettboden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die komplette Elektrik im Haus liegt in Leerrohren. Erdzisterne nutzbar 10.000 L. Südgarten vor dem Haus, hinter dem Haus großer Garten mit Baumbestand. Mieteinnahmen derzeit 22.000 €/Jahr, Indexmiete jährlich anpassbar lt. Vertrag. Energieausweis wird wegen der kürzlich neu eingebauten Heizung (2023) noch erstellt. 19.500 Kwh Jahresverbrauch Gas. Energieträger: Solar/Gas, 19.500 kWh/a Reduzierte Grunderwerbsteuer wegen beweglichem Inventar möglich. Jährliche, steuerliche Abschreibung von mindestens 2% auf den Gebäudewert bei Vermietung möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!