Ihr neues Zuhause! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in gepflegter Wohnanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche bietet Ihnen auf durchdacht geschnittenem Grundriss ein ideales Zuhause für junge Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, harmonischen 5-Parteienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet mit der begehbaren Dusche sowie dem Anschluss für die Waschmaschine höchsten Komfort im Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und punktet mit einem angrenzenden praktischen Abstellraum. Insgesamt stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Weitere Highlights: - Sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche – perfekt für Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus - Gepflegte und ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft Fazit Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung in angenehmer Nachbarschaft – ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie begeistern!

- ca. 92m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ausreichend Platz für Badewanne - Abstellraum - Einbauküche aus 2019 - Balkon mit elektr. Markise - 1 KFZ Stellplatz - Kellerraum mit ca. 22m² Nutzfläche, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum - 2021 neue Gaszentralheizung - Rücklagen Stand 31.12.2024: ca. 9231,-€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Energieausweis gültig bis: 25.03.2035 Endenergiebedarf: 123,40 kWh Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.