HEMING-IMMOBILIEN - Selbstbezug oder Kapitalanlage - sofort frei

Selbstbezug oder Kapitalanlage - barrierefreie Erdgeschosswohnung in Oppenheim. Die Wohneinheit befindet sich in einer Gemeinschaft mit 12 Eigentümern in 2 Doppelhaushälften zu je 6 Parteien. Verkauft wird eine 3 ZKB Wohnung mit Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen. Ein Balkon oder Terrasse gibt es nicht - allerdings einen rückwärtigen Ausgang vom Wohnzimmer zum hinteren Grundstück, wo sich die PKW Stellplätze und auch 2 kleine Freiflächen zum Sitzen befinden. Hier ist eine Bank zum Entspannen durchaus möglich. Aufteilung: Mit Betreten der Wohnung erreichen Sie über den Eingangsbereich eine Abstellkammer, das Bad und das Wohnzimmer. Vom hellen großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und in 2 Schlafzimmer direkt ohne weiteren Flur. Im Keller steht ein allgemeiner Hobbyraum zur Verfügung, welcher selbst von jedem Eigentümer genutzt werden kann. Des Weiteren ist ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum (auch zum Abstellen von Fahrrädern), Heizraum und auch ein eigener knapp 11 m² praktischer Kellerraum vorhanden. Zur Heizanlage: Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1990 und kürzlich gewartet. Mit einer Sonderumlage wurde jetzt schon durch alle 12 Eigentümer jeweils € 3500,- (12x3500,-) angespart zu den bestehenden Rücklagen. Somit sind die Kosten für eine neue Heizanlage bereits vorhanden. Ein Termin zum Austausch steht noch nicht fest, da Sie gut funktioniert. In den Zimmern 1 + 2 der Wohnung wurden 2024 eine Innendämmung mit Silikat-Platten vorgenommen. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist großzügig und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft kann über das Installieren einer Wallbox auf Ihrem Parkplatz nachgedacht werden. Ihre zugeordneten Parkplätze sind gegenüber Ihres Wohnzimmerfensters. Praktisch um z.B. Einkäufe direkt in die Wohnung zu bringen. Die Lage der Immobilie ist zentral in der Nähe aller Geschäfte und des Bahnhofes. Somit können Sie fußläufig alles erreichen. Die Wohnung ist

Die gesamte Wohnanlage ist sauber und gepflegt. - 12 Parteien in 2 DHH zu je 6 WE pro Eingang - 2 PKW-Stellplätze - Abstellkammer - Keller - Wasch- und Trockenraum 2021 Fenster 3-fach verglast Kunststoff erneuert 2012 Böden Laminat erneuert 2017 Fassade gestrichen Die Rücklagen für einen altersbedingten Heizungsaustausch sind bereits vorhanden.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen. Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden. Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. HEMING-IMMOBILIEN Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie) 55286 Wörrstadt Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0 Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99 anfragen [at] heming-immobilien.de www.heming-immobilien.de