Gepflegte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gau-Odernheim!

Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in der 1. Etage befindet sich in einem über Jahrzehnte gewachsenen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines etablierten Wohnumfeldes mit einer modernen, laufend aktualisierten Ausstattung und bietet damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 erneuerten Innentüren samt Zargen, die dem gesamten Wohnraum ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das im Jahr 2025 installierte Klimagerät, das gerade in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ebenso wurde in diesem Jahr eine Dachsanierung inkl. Abdichtung und Verkleidung der Gauben vorgenommen. Auch die Sanitärinstallationen wurden erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Das Gebäude wird über eine Ölheizungs-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen wurde zudem das Dach umfassend saniert, inklusive Abdichtung und Verkleidung der Dachgauben, was sowohl optisch als auch technisch einen deutlichen Mehrwert bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 402 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Kosten. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Außenstellplatz zu nutzen – ein großer Vorteil in dieser Wohnlage. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Verkäufer behält sich vor, die Wohnung nach Kaufpreiszahlung noch bis zum Sommer 2027 weiter zu nutzen

– 4 Zimmer Dachgeschoss (1. Etage) – 1 Garagenstellplatz und ein möglicher freier Stellplatz – Ölzentralheizung – monatliches Hausgeld 402 € inkl. Rücklagen – separates Gäste-WC – 3 Schlafzimmer – Einbauküche mit Elektrogeräten – Klimaanlage im Wohn- und Essbereich – Ölzentralheizung von 2009

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER