Leben und arbeiten im schönen Harsefeld

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses vielseitige Haus wurde von der Firma Heinrich Blohm GmbH im Ortskern vom schönen Harsefeld gebaut und im Jahre 2014 von den jetzigen Eigentümern umfassend energetisch saniert und geschmackvoll modernisiert. Im Haupthaus befinden sich zum jetzigen Zeitpunkt zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Eigentümer bewohnen den unteren Teil des Hauses, die obere Wohnung wird momentan als Ferien/Monteurwohnung vermietet. Die zwei Wohneinheiten können aber ohne großen Aufwand zu einer großen Wohneinheit umgeändert werden, so das auch eine große Familie hier Platz findet. Im 149qm großen Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Ess-und Wohnzimmer, die Küche mit Tür zum hinteren Garten, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC auch ein beheizter Wintergarten. Das Highlight des Erdgeschosses ist der zentral gelegene Tunnelkamin, der sowohl das Wohnzimmer als auch den Flur beheizt. Befeuert wird der Kamin vom Flur aus, so das man im Wohnzimmer die Schmuckseite des schönen Kamins genießen kann und das Feuerholz im großen Flur lagern kann. Im beheizten Wohnkeller mit 122qm befinden sich neben den Nutzräumen wie Werkstatt, Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche auch ein Schlafzimmer mit anliegendem WC und ein großer Raum, der momentan als Büro für Homeoffice genutzt wird. Diese beiden Räume laden besonders in heißen Sommern zum ruhigen und kühlen schlafen und arbeiten ein. Die separate Wohnung im Dachgeschoss mit rund 72qm Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Vollbad und einem Abstellraum. Die Küche kann bei Bedarf aber problemlos wieder zu einem Wohn/Schlafraum umgewandelt werden. Ein weiteres großes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Nebengebäude. Denn dort ist neben der Doppelgarage mit elektrischen Toren auch die beheizte Gewerbefläche der jetzigen Eigentümer. In den zwei Räumen mit insgesamt 42qm im Erdgeschoss und einem lichtdurchfluteten Dachboden befindet

Wenn Sie dieses vielseitig nutzbare Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten: - Erdgeschoss Wohnhaus, 3 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten rund 149 m² Wohnfläche - Obergeschoss Wohnhaus, derzeit 2 Räume, Küche (ehemals Wohnraum, kann ohne Probleme umgenutzt werden) sodass im OG wieder 3 Räume entstehen, Bad, Abstellraum, rund 72 m² Wohnfläche - Nebengebäude Erdgeschossräume, 2 Räume, rund 42 m² Wohnfläche - Nebengebäude Obergeschoss beheizt, 1 großer Raum, wegen der Deckenhöhe keine Wohnfläche - Wohnhaus individuell nutzbar für eine Partei oder zwei Parteien - großer beheizter Wohnkeller, mit einer Deckenhöhe von rund 2,41 m, 6 Räumen und einer Nutzfläche von rund 122 m² - Tunnelkamin - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Gartenhaus - Geräteschuppen mit Carport - zwei Bäder - zwei zusätzliche WC Räume Modernisierungen: - 2022 neue Spülmaschine - 2019 neuer Herd in der Küche - 2014 Gasheizung - 2014 alle Heizkörper erneuert - 2014 alle Frischwasserleitungen erneuert - 2014 alle Heizungsleitungen erneuert - 2014 beider Bäder und beider WC-Räume - 2014 neue Fenster mit dreifach Verglasung - 2014 neue Türen - 2014 neue Hauseingangstür - 2014 energetische Dachsanierung (KfW 70 Standard) - 2014 Einblasdämmung - 2014 teilweise neue Elektroleitungen - 2014 neue Steckdosen - 2014 neue Fliesen im Wohnbereich - 2014 Einbau eines Kamins (Öffnung von Flur und Wohnzimmer) - 2008 Küche

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und wünschen sich die Möglichkeit Ihr Gewerbe in unmittelbarer Nähe auszuüben? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de Webseite: www.schnuelle-boesch.de oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788 Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!