Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Stickgras

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1990 erbaut und 1998 durch eine Garage und 2001 durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und befindet sich auf einem ca. 559 m² großen Grundstück. Es verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer, was es ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- / Essbereich mit einem gemauerten Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Der Wohnbereich ist zudem mit einer Infrarotheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche für Hobbyköche und ist perfekt in den Raum integriert.Das Badezimmer ist modern ausgestattet und beinhaltet sowohl eine Whirlpoolwanne als auch eine Runddusche, die für ein erhöhtes Maß an Komfort sorgen. Zusätzlichen Luxus bietet die Sauna, die im Haus installiert wurde. Das Gäste-WC ist mit einem Urinal versehen und bietet somit zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Die Ausstattung des Hauses beinhaltet außerdem eine Gas-Therme, die 2022 erneuert wurde, sowie eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Hochwertige Kunststofffenster, teilweise dreifach verglast (2016), sowie ein Holzfenster im Esszimmer (2011) tragen zur energetischen Effizienz bei. Elektrische Rollläden an mehreren Fenstern sorgen zudem für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Haus verfügt eine überdachte Terrasse mit Seitenmarkise, die zum Entspannen einlädt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Gartentor versehen. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Carport. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen

- Baujahr 1990, Anbau einer Garage 1998 und 2001 Erweiterung Anbau - Kaminofen gemauert - Gas-Therme 2022 - Photovoltaikanlage 2022, 4 kWp, noch nicht angeschlossen - Glasfaseranschluss - zusätzlich Infrarotheizung im Wohnzimmer - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Einbauküche - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Carport - Terrassenüberdachung mit Seitenmarkise - Grundstück eingezäunt - teilweise elektrische Rollläden - Hauseingangstür u. Nebeneingangstür mit Rollläden - Kunststoffenster 3-fach verglast teilweise 2016 - Holzfenster Esszimmer 2011 - Gäste-WC mit Urinale - Sauna - Klimaanlage Schlafzimmer - Bad mit Whirpool Wanne und Runddusche - kleiner Keller - Gartenhaus - elektrisches Gartentor - Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 109.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales