Traumhafte eigene Etage! 6 - Raumwohnung mit 2 Balkonen in Striesen

Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und zwei Balkonen in einem im Jahr 1905 erbauten Gebäude. Diese im Jahr 2024 umfassend modernisierte Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten Haus und wurde mit einer modernen und effizienten Zentralheizung ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet. Die großzügigen Zimmer sind ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen nutzbar. Dank der Modernisierung, die 2024 durchgeführt wurde, präsentieren sich die Räume in einem exzellenten Zustand, der keine weiteren Investitionen erfordert. Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll sind. Ebenso wurde bei der Auswahl der Türen und einer eingebauten doppelseitigen Fenster-Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer auf hohe Qualität und Anmutung geachtet. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Balkone, ausgerichtet Richtung Südost und West komplettieren diese wunderschöne Stadtwohnung. Kapitalanleger oder Eigennutzer haben hier Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Diese Immobilie ist mit dem Verkauf freistehend. Für alle, die modern und stilvoll in einem historischen Gebäude wohnen möchten, bietet diese Wohnung die perfekte Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

- 6 Raum Wohnung in Striesen - ca. 146 m2 Wohnfläche - 2 Balkone mit Südost und Westausrichtung - 2 Stellplätze auf dem Grundstück - 2 Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum - aufgearbeitetes Echtholzparkett - moderne Einbauküche.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 162.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales