***VERKAUFT*** Viel Platz für die ganze Familie | Energieklasse A+

Dieses ansprechende und moderne Einfamilienhaus bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 in massiver Bauweise, nach KfW 55 Standard, auf einem großzügigen Grundstück von 749 m² errichtet. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und einem eleganten Erker, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen schönen Blick in den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Die stilvolle Gestaltung wird durch tlw. raumhohe Türen, einen modernen Vinylboden im Fischgrätmuster und eine hochwertige Einbauküche unterstrichen. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, während im Obergeschoss elektrische Jalousien für Komfort und Sichtschutz sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und zur angrenzenden Garage. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch in dieser Etage für praktischen Komfort im Familienalltag. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen ( hier müssen allerdings die Malerarbeiten noch ausgeführt werden). Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem separaten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Das Haus punktet mit einer hochwertigen Ausstattung: - Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden - Fußbodenheizung in allen Etagen, in allen Räumen - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fensterlüftung - Hochwertige Hauseingangstür - 2,70 m Deckenhöhe im Erdgeschoss - Moderne, raumhohe Türen im Eingangsbereich - Vinylboden im Fischgrätmuster verlegt im Erdgeschoss - Vinylböden im OG und DG - Halbgewendelte Betontreppe mit Teppichbelag vom EG bis ins DG - Dunkle 3-fach-verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG - dunkle 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Jalosien im OG und DG - Wasserentkalkungsanlage für die Hauswasserversorung - Grundwasserbrunnen IM KAUFPREIS ENTHALTEN: - Moderne dunkle Einbauküche - Weiße Einbauschränke in der Ankleide

WOHNFLÄCHEN: Die rd. 187 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Flur/Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse / zum Garten - offene Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum HWR - HWR mit Zugang zur Terrasse und zur Garage - Zusätzlicher Abstellraum unterhalb des Treppenaufgangs OBERGESCHOSS: - Flur - Badezimmer - separates WC - Zimmer I - Zimmer II - Elternschlafzimmer mit Ankleide DACHGESCHOSS: - Flur - Büro - Technik - Bodenraum NEBENGEBÄUDE: - Garage mit Geräteraum