Einfamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das ungefähr im Jahr 1924 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 129,7 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.103 m². Derzeit ist das Haus leerstehend und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Es verfügt über vier Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum und ein Wintergarten im Dachgeschoss, der zusätzlichen Raum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Heizungsart des Hauses ist eine Öl-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gewisse Energieeffizienz, obwohl Modernisierungen nötig sind, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage sind auf dem Grundstück vorhanden, wodurch eine komfortable Lösung für die Parkplatzsituation gegeben ist. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gartenhäuschen, das ideal als Aufbewahrungsort für Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden kann. Das Grundstück bietet mit seiner Größe beträchtliches Potenzial für eine Neubebauung. Um die Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung zu evaluieren, bedarf es Abklärungen mit den zuständigen Behörden. Dies könnte für Investoren oder Selbstnutzer von Interesse sein, die das vorhandene Baupotential ausschöpfen möchten. Zusammenfassend besticht dieses Einfamilienhaus durch seine großzügige Grundstücksfläche und das Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Es stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren oder die den Wert des Grundstücks für andere Bauvorhaben sehen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vielseitigkeit und die Chancen dieses Angebots näher zu betrachten und einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen, die die Immobilie mit

+ doppelt verglaste Kunststofffenster von 1996 + Badezimmer mit Wanne und Dusche und Fußbodenheizung + Laminatböden + Wintergarten im Dachgeschoss + Doppelgarage + praktisches Gartenhäuschen + Abstellraum + Vollunterkellerung + Ölheizung von ca. 1990

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 465.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist H. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren