Sanierungsbedürftige Immobilie mit Garage und viel Potenzial in Ortsrandlage

Die 1965 erbaute Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,53 m² auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 612 m². Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Investoren, die zwei separate Wohneinheiten wünschen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumerweiterung von 1989, die das Wohnzimmer vergrößert und zusätzlich einen Kellerbereich geschaffen hat. Der große Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der nicht nur für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch mit einer gemütlichen Sitzbank zum Verweilen einlädt. Der Kachelofen wird komfortabel vom Keller aus mit Holz beheizt. 2004 wurden teilweise neue Fenster installiert, um den Wohnkomfort zu verbessern. 2009 kam ein lichtdurchfluteter Wintergarten hinzu, der zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Beheizung erfolgt momentan über eine Kombination aus Elektroheizung und Holz. Das Grundstück verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Einzelgarage bietet Stellplatz für Fahrzeuge, und der Keller schafft zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer, gemauerter Anbau, der vom hinteren Garten aus zugänglich ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Brennholz oder Gartengeräte. Zwischen Garage und Haus, hinter einer schmiedeeisernen Tür, erwartet Sie ein zusätzlich ausgebauter Raum, der sich ideal für Feiern eignet. Ergänzend dazu gibt es im Keller zwei weitere Räume, die ebenfalls als Veranstaltungsbereiche genutzt wurden – einer davon mit einer stilvollen Theke und einer Lichtorgel für stimmungsvolle Abende. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute

+ zwei separierte Wohneinheiten + auch als Einfamilienhaus nutzbar + Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank im Wohn- und Essbereich + teilweise doppelt verglaste Fenster + Wintergarten aus 2009 + geräumige Einzelgarage + Vollunterkellerung + attraktive Sanierungsimmobilie mit vielen potentiellen Fördermöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren