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    Online seit: 16.10.2025

    Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ellingen - Provisionsfrei

    91792 Ellingen
    265.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    177 m²
    Wohnfläche
    547 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 265.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    91792 Ellingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus von ca. 1930 (Aufstockung ca. 1956) mit drei separaten Wohnungen, Gemeinschaftsgarten und praktischen Nebenräumen. - EG & 1. OG: je ca. 60 m², identischer Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau (ideal als Büro), Bad und Küche mit Zugang zur Terrasse - DG: ca. 57 m², Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Tageslichtbad - Modernisierungen: Fenster 2000, Fassade & Bäder (OG/DG) 2020 - Heizung: Gas-Etagenheizungen; DG-Heizung 2024 erneuert, EG/1. OG Prüfung/ggf. Erneuerung empfohlen - Vermietung: Zwei Wohnungen vermietet; Eigentümerin im dritten Objekt bereit, nach Verkauf zu mieten → Gesamtmiete ca. 1.500 € kalt/Monat möglich Highlights: - Drei eigenständige Einheiten mit funktionalen Grundrissen - Moderne Bäder (2020) und erneuerte Fenster - DG-Heizung neu (2024) - Großer Garten und zusätzliche Lagerräume - Attraktive Renditeperspektive mit ca. 1.500 € kalt/Monat Ausführliche Details, weitere Bilder und Hinweise finden Sie im Exposé. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Willkommen in Ellingen, einem charmanten Städtchen im Herzen Bayerns, das durch seine idyllische Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft beeindruckt. Ellingen liegt mit seinen ca. 3.960 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussläufen. Die Stadt erstreckt sich am Rande des Fränkischen Seenlands, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren bietet. Das Stadtbild von Ellingen wird von seiner bewegten Geschichte geprägt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ein besonderes Highlight ist das imposante Ellinger Schloss, eine barocke Residenz, die einst als Sitz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach diente. Heute beherbergt das Schloss unter anderem ein Museum und ist Schauplatz für kulturelle Veranstaltungen und Feste. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Ellingen eine lebendige und aktive Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Mitgestaltung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte und Festivals sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung. Ellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der malerischen Altstadt finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser sowie Bäcker und Metzger. Schule, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Ellingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Ellingen optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 40 km entfernte Autobahn A6 verläuft bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, München

    Sonstiges

    HAFTUNGSHINWEIS: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen. GELDWÄSCHEGESETZ: Laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren. Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter: https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/
    Logo Herr Eugen Schwarz

    YES Immobilien

    Herr Eugen Schwarz

    Impressum

    Exposé-ID: 29409036  |  Referenz-ID: 178


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