Bungalow in Ostsee-Nähe - Wunderschönes Haus und Grundstück mit Potential für ein zweites Haus

Willkommen in Hohenfelde – einem der gefragtesten Orte in Ostseenähe. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 Quadratmetern. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 78 Quadratmeter. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren rund 35 Quadratmetern Nutzfläche, das zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung bietet. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Denkbar wäre perspektivisch auch eine Teilung des Grundstücks, wodurch Platz für einen möglichen Neubau geschaffen werden könnte – weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet mit einem Doppelcarport sowie mehreren Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder für ambitionierte Hobbygärtner. Hier ist Raum für Ihre Ideen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang mit praktischer Garderobennische, daneben befindet sich ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von etwa 35 Quadratmetern. Der lichtdurchflutete Raum ist ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein rustikaler Torbogen trennt den Essbereich optisch vom Wohnraum und schafft so die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung – beispielsweise als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Gästezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit etwa 15,5 Quadratmetern, ein Badezimmer mit circa 4,8 Quadratmetern sowie die gepflegte Küche im Landhausstil mit rund zehn Quadratmetern Fläche. Letztere ist in einem guten Zustand, bietet aber auch Potenzial für eine Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Über eine Holztreppe erreichen

WICHTIG: Eine Bauvoranfrage von 2004 ermöglichte eine Grundstücksteilung und somit die Bebauung eines Teilgrundstückes mit einem weiteren EFH ohne Abriss des Bestandshauses! Bei Bedarf könnte daher wahrscheinlich ein weiteres Haus gebaut werden. Die Umsetzung und Machbarkeit ist nicht garantiert und obliegt dem zukünftigen Eigentümer! Weitere Informationen gebe ich gerne in einem persönlichen Gespräch. Baujahr 1976 Grundstücksfläche 1000m² Wohnfläche ca. 78m² + wohnl. ausgebautes DG (ca. 34m²) Vollunterkellert mit 2 Außentreppen mit Zugang zum Garten Fertighaus (Neckermann Komforthaus) Terrassenfläche ca. 36m² Keller durch leichte Hanglage tw. sehr hell Doppelcarport mit Abstellraum Verschiebbare Sauna im Kellerbereich Glasfaseranschluss Videoüberwachung des Grundstückes & Hauses (inkl. Akustiksensor & Infrarot) Ringdrainage aus Kunststoff Einzelner Fensteraustausch wiederkehrend von 1994 - 2012 1996 umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, u.a.: DG-Ausbau inkl. Dämmung Austausch div. Bodenbeläge Deckenverkleidungen tw. erneuert Wandputz/Tapeten tw. erneuert Edelstahlrohr in Schornstein gezogen Badezimmersanierung 1998 Neue Öl-Heizung Neue Einbauküche 2004 Austausch div. Bodenbeläge (Laminat & Vinylboden)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G.