Charmante Sonnenimmobilie mit interessantem Umschwung

VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das bis 2020 stetig modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem großzügigen Grundstück von 758 m² bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer, das idealen Stauraum bietet. Das 2018 renovierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Wellness-Dusche ausgestattet, die für Entspannung sorgt. Das Dachgeschoss wurde 2010 zu einem Dachstudio ausgebaut. Zwar ist dieser Raum noch nicht beheizt, er bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Eine aktuelle PV-Anlage ergänzt von technischer Seite die von 2017 stammende Gasheizung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Zudem gibt es einen ausgebauten Zusatzraum, einen Abstellbereich sowie einen separaten Technik- und Heizungsraum. Die Waschküche ist zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zu den Nebengebäuden gehören mehrere solide und gut erhaltene Gebäude mit richtigen Dächern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Direkt neben der Garage mit Carport befindet sich ein gedeckter Holzlagerschuppen. Ein zweigeschossiges, massiv gebautes Nebengebäude mit angliedernder Partylocation ergänzt das Anwesen. Ein weiteres kleines Gebäude aus massivem Holz bietet an warmen Sommertagen eine angenehme Atmosphäre und lässt sich bei Bedarf mit dem größeren Nebengebäude sogar verbinden. Das Grundstück verfügt über zahlreiche ruhige Oasen, die zum Entspannen einladen. Ob am idyllischen Teich oder auf den verschiedenen Terrassen – hier finden Sie zahlreiche Rückzugsorte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 249.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist G. Besichtigungen können ausschließlich mit Terminvereinbarung über unser Büro abgewickelt werden. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine eigenständige Kontaktaufnahme. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.