Käuferprovisionsfrei: Großzügig, mit sonnigem Südwest-Garten. EG und OG - Wohnung zu verkaufen

ANFRAGEN GERNE DIREKT AN: Mischa.Kunz@remax.de Das 1965 in solider Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 313 m² großen Grundstück befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen hervorragend geeignet. Es ist real nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, kann jedoch auch als Ganzes erworben und genutzt werden: • EG-Wohnung mit ca. 91 m² Wohn- und ca. 111 m² Nutzfläche • OG-Wohnung mit ca. 93 m² Wohn- und ca. 118 m² Nutzfläche Der angegebene Preis bezieht sich auf die EG-Wohnung. Auch ein Umbau zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus mit über 180 m² Wohnfläche plus Nutzfläche wäre denkbar. Beide Wohnungen sind frei und sofort bezugsfertig, sodass ein Einzug oder eine Vermietung ohne größere Renovierungen möglich ist. Sie verfügen jeweils über 3 Zimmer, ein Badezimmer und separate Küchen die mit Einbauküchen ausgestattet sind. In den Wohnzimmern liegt charmantes Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die OG-Wohnung besticht zusätzlich durch eine individuell gestaltete Bauernstube, die auf Wunsch kostenlos ausgebaut werden kann. Besonderes Highlight ist der große Garten mit Südwest-Ausrichtung, der von beiden Wohnungen gleichermaßen benutzt werden kann – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die Einzelgarage im Garagenhof am Frühlingsplatz gehört derzeit zur OG-Wohnung und kann bei Gesamterwerb flexibel genutzt werden. Das großzügige Souterrain bietet zwei sehr gut nutzbare Hobbyräume mit Tageslicht und weiterem Stauraum – ideal für Büro, Gäste, Hobbys oder als Fitnessraum. Das derzeit noch unausgebaute Dachgeschoss ist über eine praktische Auszugleiter erreichbar und bietet Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen – etwa als zusätzliches Zimmer oder kleines Atelier, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden. Beheizt wird das Haus zuverlässig durch eine

ANFRAGEN GERNE DIREKT AN: Mischa.Kunz@remax.de •Baujahr: 1965 •Grundstücksfläche: ca. 313 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 185 m² •Nutzfläche gesamt: ca. 262 m² •Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG), nach WEG getrennt •Zimmer: 3 je Wohnung •Bäder: 1 je Wohnung •Einbauküche: 1 je Wohnung •Garage: 1 (zugehörig zur OG-Wohnung) •Verfügbarkeit: beide Einheiten bezugsfrei •Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnzimmern •Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Südwest-Ausrichtung •Garage und großzügiger Keller mit Hobbyräumen •Ziegelbauweise, Stahlbetondecken, Betonkeller •Ölheizung aus 2009, regelmäßig gewartet •Kabel-Highspeed-Internet bis 1.000 Mbit/s •Ruhige Anwohnerstraße mit guter Nachbarschaft •Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 260.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. - Energiebedarfsausweis - Effizienzklasse H - Energiebedarf 260,3 kWh(m²*a) - Baujahr 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2009 - Öl