Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im wunderschönen Alten Land

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Guderhandviertel, liegt vor den Toren Hamburgs direkt an der Lühe. Das Gebäude wurde im Jahre 1873 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.372 m² viel Raum zur freien Entfaltung und Erholung. Es besteht kein Denkmalschutz. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Zuhause für mehrere Generationen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und zwei sanierte Badezimmer, die allen Familienmitgliedern und Gästen ausreichend Komfort bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 100m² Größe, wird durch den offenen Kamin ergänzt, der an kühlen Abenden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten zu genießen. Nutzen Sie auch die Ausbaureserve von 250m² im Dachgeschoss des Hauses, um für Sie und Ihre Lieben weitere Lebensräume zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die Flexibilität vor allem bei der heutigen Zinslage schafft. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und die Miete trägt die gesamten Nebenkosten sowie einen Teil des Abtrages der jetzigen Eigentümer. Sie bietet auf über 90 m² drei Zimmer, eine Küche mit Terrassenzugang sowie ein saniertes Badezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Eingang und einen abgetrennten Garten, so dass keine Berührungspunkte entstehen. Die Fassade des Hauses wurde 2020 inklusive Mauerwerk und Fugen restauriert und auch das Reetdach wurde in dem Jahr umfassend überarbeitet und 2025 erneut gewartet. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen historischem Flair und modernem Wohnkomfort in einer der idyllischsten Lagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Nutzen Sie auch unseren

Wenn Sie dieses wundervolle Altländer Haus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten: - Zweifamilienhaus (vermietete Einliegerwohnung) - 1.372 m² Grundstück - ca. 243 m² Wohnfläche Haupthaus - ca. 90 m² Wohnfläche Einliegerwohnung - ca. 27 m² Nutzfläche - Carport und Stellplatz - Sanierte Fachwerkfassade (Straßenseite) - Offener Wohnbereich mit Kamin - Fußbodenheizung im Wohnbereich - Speisekammer - Ausbaufläche im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss im Haus und der Einliegerwohnung - Heizung mit Niedertemperaturkessel - Blick über den Deich - Restaurierte Fassade - KEIN Denkmalschutz Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116089

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: boesch@schnuelle-boesch.de oder 04141-54 503 56 / 0176 - 803 857 12. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - zur Verfügung. Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!