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    Online seit: 18.05.2025

    Blankenheim-Ripsdorf 2 Häuser mit traumhaftem Blick in die "Toskana der Eifel"

    53945 Blankenheim
    565.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    237 m²
    Wohnfläche
    1.045 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzAbstellraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 565.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53945 Blankenheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Inmitten einer der reizvollsten Landschaften der Eifel, mit herrlichem Panoramablick bis hin zum Nürburgring, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnensemble, das ländliche Idylle, architektonischen Charme und moderne Wohnqualität auf ideale Weise vereint. Das Hauptgebäude wurde 1993 in hochwertiger Feldbrandstein-Verklinkerung errichtet und verströmt mit seinen sichtbaren Holzbalken, rustikalen Elementen und dem offenen Grundriss im Erdgeschoss einen unverwechselbaren Landhauscharme. Großflächige Panoramafenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Auf rund 152,80 m² Wohnfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer – jeweils an den Giebelseiten gelegen – mit Zugang zu den angrenzenden Balkonen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Ein echtes Highlight ist der 2008 ergänzte, moderne Anbau in Holzständerbauweise mit Gründach. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet ca. 84,29 m² Wohnfläche, ist barrierearm gestaltet und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Duschbad bieten hier höchsten Wohnkomfort – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Die beiden Häuser sind durch einen funktionalen Flurbereich miteinander verbunden, verfügen jedoch über jeweils separate Hauseingänge. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage - Stellplatz - Fernsicht

    Lage

    Wohnen Sie in der "Toskana der Eifel". Von Ihrer Haustüre aus wandern Sie auf einem der schönsten Wanderwege der Eifel direkt in die Natur. Das Haus liegt in Ortsrandlage mit phantastischem Blick in die Natur bis zum Nürburgring. Ripsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim und ist in der der Mitte der Hochebene zwischen der oberen Kyll und der oberen Ahr gelegen. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Dollendorf oder Blankenheim, hier fährt ein Schulbus. Blankenheim ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine Gesamtschule. Es sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gewerbegebiet vorhanden. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet zudem ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die Autobahn A1, Auffahrt Blankenheim, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Kreis Euskirchen - Ständig mit vielen Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/ Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
    Logo Frau Melanie Mauel

    S Finanz Euskirchen GmbH

    Frau Melanie Mauel

    Impressum

    Exposé-ID: 29077042  |  Referenz-ID: 6131


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