Online seit: 18.05.2025

2 Etagenwohnungen in beliebtem Stadtteil zu verkaufen

38448 Wolfsburg

307.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	307.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	159 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Baujahr:	1956
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	123 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1956

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Standort

38448 Wolfsburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das 1956 errichtete Haus besteht aus 6 Wohneinheiten zentral gelegen im beliebten Wolfsburger Stadtteil Kästorf. Es bestehen Parkmöglichkeiten sowohl vor als auch hinter dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert. Die Eigentümerstruktur besteht aus Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die beiden Wohnungen werden im Paket verkauft. Sie sind beide vermietet mit einer JNK (Ist) von 7920€ und 7800€. Durch Optimierung kann eine JNK (Soll) von ca. 9800€ und ca. 9000€ erzielt werden.

Ausstattung

Keller, Vollbad Bemerkungen: Die Bäder in beiden Wohnung wurden hochwertig saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine komplett neue Elektrik erhalten. Zu beiden Wohnungen gehören Kellerräume. Die Zentralheizung wurde 2012 erneuert. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Wohnungen befinden sich im begehrten Wolfsburger Stadtteil Kästorf, nördlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Volkswagenwerk. Kästorf zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben und die Arbeitsplätze der Region. Der Stadtteil liegt zwischen der Bundesstraße B188 und der Aller und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer naturnahen Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Impressum: Christian Endter Im Wiesengrund 1B 38448 Wolfsburg E-Mail: kontakt@endter-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Christian Endter

Impressum

Exposé-ID: 29077853 | Referenz-ID: 360697

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