Moderne Etagenwohnung mit Tageslichtbad und offener Küche

**Moderne Etagenwohnung mit Tageslichtbad und offener Küche** Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1956 bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 117 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Raum und eine moderne Ausstattung legen. Die Wohnung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung stellen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für gesellige Abende und kann zugleich als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet wurde. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und von der optimalen Verbindung mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich profitieren. Der offene Raum sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Das Badezimmer, das 2024 modernisiert wurde, bietet mit seiner Dusche und Tageslicht ein frisches Ambiente. Die hellen Fliesen und die funktionale Ausstattung tragen zum modernen Charakter der Immobilie bei. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Doppelverglasung der Kunststofffenster. Diese sorgt nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern trägt auch zur Reduzierung von Außengeräuschen bei. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, welche gleichbleibend behagliche Wärme garantiert. Die Heizkostenvorauszahlungen leisten die Mieter direkt an den Energieversorger. In Sachen Bodenbeläge finden sich in der Wohnung sowohl Fliesen als auch Laminat, die zur wohnlichen Atmosphäre beitragen. Diese Kombination aus unterschiedlichen Materialien verleiht den Räumen eine

- Etagenwohnung mit circa 117 Quadratmetern - Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses - Badezimmer mit Dusche und Tageslicht - Moderne Ausstattung - Offene Einbauküche - Gas-Etagenheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fußböden aus Fliesen und Laminat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.