Schönbrunn: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren und Familien!

Ein Objekt mit Substanz und Perspektive: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachgeschoss und großzügiger Scheune bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick – ebenso wie für Familien, die Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf über 1.100 m² Grundstück eröffnet sich hier Raum für vielseitige Nutzungskonzepte. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live. Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ebenso wie für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Das Haus verfügt über drei separate Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m². Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind mit jeweils 110,69 m² baugleich und derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 65,94 m² und steht aktuell leer – sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Büroeinheit oder zur Neuvermietung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche ermöglichen kann – etwa für eine weitere Wohneinheit, ein Homeoffice oder als Rückzugsbereich. Das 1.104 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Balkon im Obergeschoss schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune, die vielseitig nutzbar ist – als Lager, Werkstatt oder Umbaubereich. Ein eventueller Abriss der Scheune bietet die spannende Möglichkeit, den bestehenden Wohnraum zu erweitern oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie bietet solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung – sowohl im Bestand als auch durch Ausbaureserven. Sie eignet sich optimal für langfristig orientierte Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de