Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Gewerbeteil – eine Rarität in Münstermaifeld

Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Gewerbeteil – eine Rarität in Münstermaifeld In bevorzugter Lage von Münstermaifeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem stilvollen Wohnhaus und einem modernen Gewerbeteil – eine Kombination, wie man sie nur selten findet. Der Ursprung des charmanten Wohngebäudes geht auf das Jahr 1890 zurück, errichtet in massiver Bauweise und umgeben von einem liebevoll angelegten Vorgarten mit schmiedeeisernem Zaun. Die private Zufahrt auf das weitläufige Grundstück führt zu großzügigen Parkflächen im hinteren Bereich. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem, das auch aus der Ferne Zugriff ermöglicht. Wohnen mit Charakter und Geschichte – auf rund 220 m² Wohnfläche Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und vereint historische Elemente mit zeitloser Eleganz. Hohe Decken (ca. 3 Meter), original erhaltene Holzdielen, Stuckelemente und eine eindrucksvolle Echtholztreppe verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente. Bereits das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Diele willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde gern zusammenkommen. Zwei geräumige Wohnzimmer, ein Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Erdgeschoss: ·Geräumige Küche mit Essbereich ·Zwei lichtdurchflutete Wohnräume ·Badezimmer ·Hauswirtschaftsraum 1. Obergeschoss: ·Zwei weitere Wohnräume – einer mit charmantem Kachelofen ·Schlafzimmer ·Büro oder Arbeitszimmer mit Panoramablick auf Eifel & Hunsrück 2. Obergeschoss – separate Wohneinheit: ·Eigene Küche ·Bad ·Wohnzimmer ·Schlafzimmer mit Ankleide ·Büro mit Weitblick – bei klarem Wetter bis zur Nürburg Kellergeschoss: ·Waschraum ·Lagerräume ·Werkstatt ·Heizungsbereich

Außenbereich mit Gartenidylle & Entspannungsmomenten Der gepflegte Außenbereich gleicht einem kleinen Park: kunstvoll gestaltete Gartenbereiche mit Skulpturen und blühenden Pflanzen laden zum Verweilen ein. Eine Gartenlaube sowie ein Grillplatz schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien. Gewerbeeinheit – vielfältig nutzbar Das separate Gewerbegebäude wurde 2010 errichtet und bietet auf ca. 84 m² Raum für unterschiedliche Konzepte – ob Praxis, Atelier, Büro oder Boutique: Ihre Ideen finden hier Platz. Auch als Homeoffice-Lösung ist dieser Bereich hervorragend geeignet. Besonderheiten auf einen Blick: ✔ Historisches Wohnhaus mit charmanten Details ✔ Separate Wohneinheit im Dachgeschoss ✔ Großes, parkähnlich angelegtes Grundstück ✔ Kameraüberwachungssystem ✔ Aussicht bis zur Nürburg Energieausweisart: Verbrauchsausweis + Ölzentralheizung + Baujahr lt. Energieausweis: 1889 + Energieträger: Öl + Energieeffizienzklasse: D + Energieverbrauch: 123,4 Kwh/qm

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohn- und Geschäftsensemble bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie direkt einen Termin unter 0150 49 72 485 Wir freuen uns auf Sie! Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren keine Grundrisse und Pläne mehr, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.