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Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in toller Aussichtslage

56821 Ellenz-Poltersdorf

389.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

576 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	389.000 €
Käufercourtage:	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche:	219 m²
Grundstück:	576 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1983
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-03-17
Energieverbrauchskennwert:	98 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1983

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Standort

56821 Ellenz-Poltersdorf

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Beschreibung

Das angeboten Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1983 in Fertigbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 219 m². Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren zum großen Teil vom Eigentümer renoviert. Hier wurden u.a. das Bad in der Einliegerwohnung und in der Hauptwohnung modernisiert, die Dachdämmung wurde neu angebracht, die Ölzentralheizung wurde erneuert sowie im Außenbereich die Abdichtung zum Untergeschoss inkl. Drainage erneuert. Die Wohnfläche von rund 219 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich; Flur; neuwertiges Gäste-WC; Küche; neuwertiges Duschbad; Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss: Untergeschoss:

Ausstattung

Bauweise: Kellergeschoss massiv; Obergeschoss und Dachgeschoss in Fertigbauweise (Schwörer Haus) Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung Heizung: neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahre 2023 Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung

Lage

Ellenz-Poltersdorf ist ein malerisches Weindorf an der Mosel, das in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt. Ellenz-Poltersdorf ist ein Weinort im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. In der Gemeinde Ellenz-Poltersdorf befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Cochem. Die Stadt Cochem ist nur ca. 10 km von Ellenz-Poltersdorf entfernt. Mit seiner reizvollen Lage an der Mosel, sowie der Nähe zu Cochem und anderen Sehenswürdigkeiten der Region bietet Ellenz-Poltersdorf eine entspannte Atmosphäre inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands.

Sonstiges

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

VR Immo GmbH - Eine Marke der VR Bank RheinAhrEifel eG und der Raiffeisenbank MEHR eG

Herr Guido Rink

Impressum

Exposé-ID: 24440729 | Referenz-ID: HZ721

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