großes und helles Stadthaus / Herrenhaus an der schönen Mosel (vier Wohnungen/App.)

Großes und helles Stadthaus/Herrenhaus in Traben-Trarbach an der Mosel sucht einen neuen Eigentümer/Investor. Mitten in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel (hier Trarbach) finden Sie nun ein Haus, dass über eine stattliche Wohnfläche von derzeit 241 qm verfügt. Der ehemalige Laden im Erdgeschoss (rd. 40 qm) könnte auch zu Wohnzwecken z.B. als Ferienapartment umgebaut werden. Somit würde sich die Gesamtwohnfläche auf 281qm erhöhen. Auch das große Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rd. 120 qm ist noch ausbaufähig. Hier könnt die Wohnfläche nochmals um ca. 50 bis 60 qm erweitert werden. Die derzeitigen Wohnflächen sind auf drei Etagen aufgeteilt. Nach Umbau der bisherigen Gewerbefläche stünden im Erdgeschoss zwei Wohnungen/Appartements zur Verfügung, einmal über rd. 40 qm und einmal über rd. 39 qm. Eine weitere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit rd. 95 qm und eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 107 qm. Besonderheit: Sehr große Fenster (teilweise 1,60 Meter hoch), die sehr viel Licht und Sonne in die Haupträume fließen lassen sowie die hohen Räume, die eine wunderbare herrschaftliche Atmosphäre schaffen. Achtung: Es wurde bisher nur eine Teilrenovierung durchgeführt. Die Verkäufer werden aber die Restrenovierung nicht mehr weiter betreiben. Somit sind in allen Wohnungen noch Renovierungsarbeiten durchzuführen. Auf jeden Fall sollte eine Sanierung im Bereich der Zentralheizung durchgeführt werden (Austausch der Heizungsanlage / bisher Öl). Leitungen und Heizkörper sind vorhanden und nach Aussage der Verkäufer in Ordnung. Weiterhin wird das Dach eine neue Eindeckung benötigen. Bisher sind die Dachböden noch trocken und sauber. Die Keller sind bei extremen Hochwasser gefährdet. Nach Renovierung sind auf den rd. 280 qm Wohnflächen sicherlich zwischen 1.800 und 2.000,-EUR Mieteinnahmen möglich. Höhere Renditen könnten durch die Vermietung von Ferienapartments erreicht werden. Parkplätze auf

Wohnfläche ca. 280 qm Grundsrücksfläche 136 qm hohe Zimmer teilweise 2,80 Meter, hohe Fenster teilweise 1,60 Meter, teilweise Doppelglasfenster, Holztüren, Holztreppen, Unterkellert, Heizung muss erneuert werden, 12 Zimmer, 3-4 Wohnungen, Wohnfläche erweiterbar,

Heizung muss erneuert werden, Dacheindeckung sollte erneuert werden, Hochwasser im Keller bei Extremwasser (Mosel), nur teilrenoviert,