Wohn- und Geschäftshaus | ca. 130 m² Wohnfläche | ca. 70 m² Gewerbefläche | 54472 Brauneberg

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit im malerischen Brauneberg: Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das als Renditeobjekt sowohl Lebensqualität als auch wirtschaftliches Potenzial vereint. Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und erfuhr eine umfassende Modernisierung, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 169 m² bietet diese Immobilie reichlich Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders erwähnenswert ist die eingebaute Einliegerwohnung, die zusätzliche Privatsphäre oder Renditechancen ermöglicht. Ein einzigartiges Merkmal ist der individuelle Frisörladen im Erdgeschoss, der sich auf ca. 70 m² erstreckt und aktives Gewerbe in einer belebten Umgebung ermöglicht. Neben der praktischen Nutzung ist der Zugang zu einem Gäste-WC ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung ist von einfacher Qualität, aber funktional, und die teils überdachte Terrasse lädt zur Entspannung im Freien ein. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Raumnutzung. Dieses renditestarke Objekt in der idyllischen Lage von Brauneberg ist eine perfekte Investition für Investoren, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienaushängeschild mit historischem Charme und modernem Komfort zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Das Objekt kann mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

- Gäste WC - Eckbadewanne - Kabel Sat TV - Überdachte Terrasse - Unterkellert - Nachtspeicherheizung - Ölspiegelheizung (Öl) - Elektroheizung - Holzboden im Dachgeschoss "Schiffsbohlen" - Dach 2011 komplett neu- Teilweise erneuerte Elektrik - neuer Außenanstrich 2015 - Teilweise erneuerte Wasserleitungen (2008) - Innenausbau im Dachgeschoss neu

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