Wohlfühl-Bungalow – Fortlaufend modernisiert und liebevoll gepflegt!

Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 152,2 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 808 m² bietet es eine solide Grundlage sowohl für Pärchen als auch für eine Familie. Ursprünglich wurde das Haus ca. im Jahr 1968 mit einem Flachdach erbaut. Ca. im Jahr 2012 erfolgte dann die Aufstockung zum Pyramidendach. Allerdings wurde bereits drei Jahre zuvor mit den ersten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Dabei wurden unter anderem das Bad sowie teilweise die Elektrik erneuert. Weiterhin wurden neue Türen und Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenso ca. 2009 ausgetauscht. Seither wurde das Haus weiter renoviert sowie teilweise modernisiert. Zum Beispiel wurde ca. 2011 das zweischalige Mauerwerk gedämmt. Die Bodenbeläge wurden immer wieder erneuert, eine neue Küche wurde ca. 2018 eingebaut oder auch alte Rippenheizkörper wurden gegen moderne Heizkörper getauscht. Auch der Außenbereich wurde durch die Eigentümer wiederkehrend auf Stand gehalten. So wurde beispielweise ein Spielhaus geschaffen, ein ebenerdiges Trampolin errichtet oder auch ein Gemüsegarten angelegt sowie ein Gewächshaus erbaut. Ein Carport wurde ca. 2025 errichtet. Insgesamt ist das Haus daher in einem sehr guten Zustand. Die Liste der getätigten Investitionen ist lang. Eine detaillierte Auflistung liegt hierzu vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation.

- ruhige Lage in einem Wohngebiet - in nur fünf Minuten am Zwischenahner Meer - schöner Bungalow mit Pyramidendach - aufwendig gestalteter Gartenbereich - Garage und Carport vor dem Haus - ursprüngliches Baujahr ca. 1968 - Grundstückgröße ca. 808 m² - Wohnfläche ca. 152,2 m² - Nutzfläche ca. 30,8 m² - Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2009 - Wasserleitungen teilweise erneuert ca. 2009 - Elektrik teilweise erneuet ca. 2009 und 2018 - Badsanierung ca. 2009 - Türen und Fenster erneuert ca. 2009 und 2018 - Dämmung des zweischaligen Mauerwerks ca. 2011 - Aufstockung des ursprünglichen Flachdachs ca. im Jahr 2012 - Heizkörper getauscht ca. 2018 - neue Einbauküche ca. 2018 - Garten und Terrasse erneuert ca. 2019/2020 - Carport errichtet ca. 2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und