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    Online seit: 19.05.2025

    Moderne Neubau-ETW mit Terrasse & TG-Stellplatz!

    Marshallstraße 36, 48291 Telgte
    286.869 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    60 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Personenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 286.869 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Marshallstraße 36, 48291 Telgte
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die moderne, fertiggestellte 2-Zimmer Neubaueigentumswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau auf dem ehemaligen "Wulff-Gelände" zentral in Telgte. Ein separater Hauswirtschaftsraum in Ihrer Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug sorgt für das bequeme Erreichen der Tiefgarage. Ihr eigener PKW-Stellplatz wird für die spätere Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und erhält eine Zuleitung und Steuerleitung. Ein Lastmanagementsystem sorgt für die Regelung der Energieabgabe. Das Mehrfamilienhaus ist in KfW 40 EEK-Bauweise nach EnEV 2016 und dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in Massivbauweise errichtet. Auf der Dachfläche des Hauses werden die Luft-Wasser-Wärmepumpen für die Versorgung des Gebäudes installiert. Im Kellergeschoss befinden sich der Pufferspeicher und weitere Technikanlagen. Die Verteilung von Wärme und Warmwasser für die Wohnungen erfolgt von hier. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen sehr gerne nähere Details!

    Ausstattung

    Bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für das wohltemperierte Raumklima. Die Fußböden sind mit Design-Vinyl-Boden und modernen Bodenfliesen im Format 30/60 cm ausgestattet. Auch die ebenerdige Dusche ist mit Bodenfliesen gefliest. Ihre begrünte Terrasse, die mit grauen Bodenfliesen chic ausgestattet ist, lädt zum Verweilen ein. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir selbstverständlich für Sie bereit halten.

    Lage

    Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern. Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen. Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.

    Logo Herr Dominik Fissahn

    VMI Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co. KG

    Herr Dominik Fissahn

    Impressum

    Exposé-ID: 29078798  |  Referenz-ID: 25504


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