Saniertes Bauernhaus mit Scheune und Wiese, nicht direkt einsehb., 2 Zufahrten

Bitte die Anzeige komplett lesen. Von der Innenhofseite gelangt man ebenerdig in den Eingangsbereich des Hauses. In der unteren Etage befinden sich ein Bürozimmer, eine Küche mit offenen Essbereich(derzeit als Wohnzimmer genutzt), zwei Badezimmer, Gästezimmer(derzeit als Schlafzimmer genutzt) und der Heizungsraum. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer davon mit direktem Zugang zum Badezimmer. In diesem Schlafzimmer gibt es auch bereits eine Türöffnung um ein Ankleidezimmer dahinterliegend nutzen zu können. Eine Küche und 1 Wohn/Esszimmer mit Balkon und Zugang zum Gartenbereich. Im oberen Bereich hat man auch Zugang zum Scheunenbereich auf dieser Etage. die Scheune hat zudem auch einen eigenen Eingang von der Gartenseite aus. Von der Hofseite hat man auch Zugang zu Scheune in der unteren Etage.

Bodenbelag Wohnräume Parkett, Klickvinyl, Massivholzdielen. Nebenraum bzw. Badzimmer Nr 2 ist mit Fliesen ausgelegt. Netzwerktechnik via Kabelverlegung in Cat 7 Ausfühung in fast jedem Raum verlegt, Zusätzlich zahlreiche Sat-Anschlüsse. Üppige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungsmöglichkeiten. Wandeinbaulautsprecher in einigen Räumen verbaut. Glasfaseranschluß zum Hausübergabepunkt isr beantragt. Komplette Elektroinstallataion erneuert, vom Dach Einspesepunkt bis hin zum Erder wurde alle erneuert, hochwerige Komponenten im Sicherungkasten(Blitzschutz). Es gibt 2 unabhängig von einander funktionierende Warmwasser Systeme, sowie auch 2 Systeme zur Wärmeerzeugung. Der verbaute Pelletofen(11,9 KW) verfügt über die Möglichkeit die erzeugte Wärme auch in andere Räumen zu befördern und zwar getrennt regelbar. Derzeit werden 4 Räume mit Warmluft des Ofens versorgt. Da beide Kamine saniert sind kann man noch weitere 3 Pelletöfen betreiben. Bedingt durch die sehr gute Isolierung der Außenwände nebst Geschoßdeckenperimeterdämmung ist der Enegieverbrauch des Hauses sehr gering. Der im Enegieausweis angegebene Wert entspricht nicht der Ist-Situation, da bei Erstellung des Ausweises nicht möglich war, alle hier im Haus verbauten Komponenten und Materialien angeben zu können. Der Betrieb einer Wärmepumpe ist bedingt durch die Größe der Heizkörper und der guten Isolierung ohne Problerme möglich. Die derzeit verbaute Buderus Öl-Brennwert Heizung(2017, neuer Brenner) funktioniert tadellos und ist zudem sehr sparsam. Und in Kombination mit dem Pelletofen ein wirklich gutes System. Fast alle Fenster wurden ersetzt gegen primär 3 Fach verglaste, auch in der Scheune. Es wurden viele technische Lösungen und Funktionen im Haus verbaut, die im persönlichen Gespräch gerne genauer erklärt werden.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet einen neuen Fassadenputz, sowie eine neue Dacheindeckung(kalkuliert sind diese Arbeiten mit Fachfirmen) und die Fertigstellung der oberen Etage. Die Übergabe des Hauses erfolgt dann nach Absprache. Da die obere Etage noch nicht final fertig ist, kann hier auch noch Einfluss genommen werden bezüglich, Bodenbelag, Fliesen im Badezimmer, Steckdosen/Schalter. Dies bezieht sich auch auf die Farbe der Fassade und des Daches. Wer nicht so lange warten kann oder will, der kann das Haus auch im jetzigen Zustand erwerben und dieverse arbeiten selbst erledigen. Entsprechend deutlich würde dann auch der jetzt hier genannte Kaufpreis reduziert werden. Speziell die Kosten für die Fassaden und Dacharbeiten durch Fachfirmen würden den Kaufpreis entsprechend deutlich reduzieren.Alles weitere dann in einem persönlichen Gespräch. Final ist zu sagen, das dieses Haus über sehr viele Möglichkeiten der Nutzung verfügt. Weiterer Wohnraum(ca. 50 qm) lässt sich in der unteren Etage und ca. 80 qm in der oberen Etage gewinnen. Die Fenster hierfür sind bereits in 3 Fach Verglasung eingebaut worden, auch ist das Strom und Heizungssystem darauf bereits eingestellt. Möglichkeit zu Betreibung eines Notstromgerät bereits installiert. Auch zur Nutzung als Ferienwohnung(en) ist dieses Haus geeignet..Alles wurde mit viel Liebe zu Detail und technischem Sachverstand ausgeführt. Es wurden zahlreiche Bilder der Baumaßnahmen und Gewerke erstellt. Und völlig gratis gibt es noch eine gute und hilfbereite Nachbarschaft. Kinder und Tiere sind hier auch gern gesehen. Hier kann man sich ein echtes Familiennest erschaffen. PS. Noch in eigener Sache: Bitte nur Interessenten die über die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten verfügen. Der Finanzierungsrahmen sollte bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank besprochen worden sein. Ich werde mir viel Zeit bei der Besichtigung nehmen und all Ihre Fragen beantworten.